Обзор рынка аренды жилья в Москве за апрель 2006 г.
Стоимость найма квартир
Существенных изменений на рынке аренды жилья за прошедший месяц не произошло, он продолжает оставаться достаточно устойчивым. По состоянию на конец апреля можно говорить о продолжающейся тенденции к стабилизации цен, наметившейся с начала года. Так, средняя стоимость аренды типовой 1-комнатной квартиры сейчас составляет $545 за месяц, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за $661 в месяц, аренда 3-комнатной квартиры в среднем обойдется в $796. По сравнению с мартом показатели снизились незначительно: средняя стоимость аренды одно- и трехкомнатных квартиры снизилась на 2$, а в секторе двухкомнатных квартир произошло повышение на 10$. В ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды жилья останется стабильной. Сезонное повышение средней стоимости найма можно ожидать лишь к июлю-августу этого года.
По-прежнему дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе, стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от $600 до $7000 в месяц, 2-комнатная квартира оценивается от $700 до $15000, а найм трехкомнатных апартаментов стоит от $1000 до $25000 в месяц. В Западном округе стоимость аренды квартир также достаточно высока. Минимальная стоимость найма однокомнатной квартиры здесь составляет $550 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной - $600-$800 в месяц. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости арендной платы. Однокомнатную квартиру можно снять от $450 до $4000, двухкомнатную – от $550 до $15000, трехкомнатную квартиру сдают от $700 до $15000 в месяц.
За прошедший месяц снизилась средняя стоимость найма жилья бизнес-класса. Так в Центральном округе аренда однокомнатной квартиры составляла $1311 в месяц (снижение на $98), 2-комнатная квартира оценивается в $2109 (снижение на $139), а найм трехкомнатных апартаментов стоит в среднем $3407 в месяц (снижение на $143), за проживание в четырехкомнатной квартире обойдется в $5912 в месяц (снижение на $386). Западный административный округ также занимает одно из лидирующих мест на рынке аренды жилья. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет $1151 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной - $1800-$2865 в месяц соответственно, а четырехкомнатной - $5302.
Наиболее низкие по цене одно- и трехкомнатные квартиры в сегменте бизнес-класса предлагались в Южном административном округе: $798 и $1525 за месяц соответственно, а в Юго-Восточном административном округе двух- и четырехкомнатные квартиры можно было снять за $986 и $2588 в месяц.
Соотношение спроса и предложения
Анализируя показатели за прошедший месяц, можно сказать, что в сегменте однокомнатных квартир произошло некоторое увеличение объемов предложения (на 2,63%) и незначительное уменьшение в сегменте четырехкомнатных квартир (на 1,8%). Остались стабильными показатели предложения по двух- и трехкомнатным квартирам.
Cтруктура спроса на рынке аренды квартир к началу мая практически никак не изменилась, наиболее заметным стало лишь увеличение спроса двухкомнатных квартир на 1,5%.
Таким образом, согласно мнению специалистов, резких изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды жилой недвижимости не произошло. По-прежнему наиболее востребованными остаются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные неподалеку от станции метро. Порядка 55% арендаторов хотели бы снять квартиру, стоимость аренды которой не превышала бы $600 в месяц, предложения в этом сегменте составляют около 15% рынка. Таким образом, по сравнению с мартом разрыв между спросом и предложением в этом сегменте рынка аренды несколько уменьшился: спрос на такие квартиры опережает предложение в 3,5 раз (в марте в 5 раз).
С квартирами большей стоимости наблюдается обратная картина. Наиболее сбалансированным остается рынок квартир, средняя стоимость аренды которых находится в диапазоне от $601 до $1000. Предложений сдать квартиру по цене от $1001 до $3000 в четыре раза больше чем желающих это сделать. На одного арендатора, готового заплатить от $3001 до $6000, приходится в среднем 15 квартир.
В сегменте однокомнатных квартир спрос по-прежнему превышает предложение. Для арендаторов двухкомнатных квартир на рынке предложений предоставляется широкий выбор. Спрос на квартиры большей площади в десятки раз меньше предложения.
Сегодня на рынке аренды жилья представлены квартиры, отвечающие практически любым требованиям арендаторов и соответствующие разным уровням возможностей. Самым популярным остается жилье с арендной платой не выше $600 в месяц. В ценовом диапазоне от $600 до $1001 предложение хотя и превышает показатели спроса, но незначительно. Так, из трех квартир со стоимостью найма от $601 до $1000 двое найдут своих арендаторов. В секторе жилья со стоимостью аренды более $1000 варианты максимально разнообразны, так что клиент с высокими доходами может достаточно быстро выбрать квартиру по душе. И такая ситуация на рынке продолжает оставаться относительно стабильной на протяжении последних нескольких месяцев.
А вот в самом низком ценовом сегменте до $450 за месяц, показатели спроса остаются высокими, поскольку по таким ценам квартиры сдаются крайне редко. Предложения здесь превышают спрос в 6 раз, поэтому наниматели вынуждены снимать более дорогое жилье.
Загородная недвижимость
Найти недорогое загородное жилье до $1000 в месяц в апреле надеялись около 14% арендаторов. Наиболее востребованным остается ценовой диапазон от $1001 до $3000. Большинство арендаторов, а их 54%, хотят снять коттедж именно за такую стоимость.
Cтруктура предложения в апреле изменилась незначительно: в сегменте дешевого жилья до $1000 в месяц произошло увеличение объема на 8%. Основной объем предложений приходится на ценовой диапазон от 1001 до 3000 в месяц.
Тенденции предыдущих месяцев продолжают сохраняться, большинство арендаторов хотели бы снять коттедж не далее 10 км от МКАД, но около 20% согласны арендовать жилья на расстоянии от 30 до 49 км от столицы.
Мария Жукова
Заместитель директора Управления аренды
Компании "МИЭЛЬ-Недвижимость"