Мониторинг вторичного рынка жилья Московской области за май 2006 года

Ожидания снижения темпов роста цен на вторичном рынке жилья Подмосковья благодаря падению деловой активности населения в майские праздники никак не оправдались. Напротив, в мае зафиксирован рекорд месячного прироста цены предложения – относительно апреля 2006 г. он составил 13,8% (с 1543 $/кв. м до 1755 $/кв. м). Во многом такой рост объясняется тем, что покупатели, не успевающие за ростом цен на столичном рынке жилья, вышли на рынок Подмосковья. Всего же с начала года (относительно декабря 2005 года) средняя удельная цена предложения выросла на 56,5%.

Объем предложения в отчетном периоде составил 7155 квартир. Количество предлагаемых на продажу квартир снизилось по сравнению с предыдущим месяцем на 19,9%. Денежный объем предложения упал на 8,9%. Относительно декабря 2005 года емкость рынка увеличилась на 36,5 %. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в мае снизилась и составила 39,7% (2842 шт.) общего объема предложения.

Средняя удельная цена предложения на квартиры с различным числом комнат на вторичном рынке жилья Московской области тем выше, чем меньше число комнат. Наибольший уровень в мае по-прежнему удерживают однокомнатные квартиры (1938 $/кв.м). На втором месте - двухкомнатные квартиры, где отмечен самый высокий месячный прирост цен (+14,7%).

По сравнению с предыдущим месяцем в мае 2006 г. зафиксирован высокий прирост средней удельной цены предложения по всем категориям домов: "монолит" (+16,4%), "панель" (+14,8 %) и "кирпич" (+13,0 %).

Относительно территориальной составляющей самые высокие показатели средней удельной цены предложения традиционно фиксируются в зонах, граничащих с Москвой. Средняя удельная цена предложения квартир принимает наибольшее значение в зонах: Запад-1 (2204,9 $/кв.м), Север-1 (2096,0 $/кв.м), Восток-1 (2067,6 $/кв.м) и Юг-1 (1752,1 $/кв.м). По сравнению с апрелем наибольший прирост цен отмечен в зонах Юг-2 (+19,1%), Восток-1 (+13,8%), Север-1 (+12,6%) и Север-2 (+12,5%).