Обзор рынка аренды жилья в Москве за апрель 2006 г.

Существенных изменений на рынке аренды жилья за прошедший месяц не произошло, он продолжает оставаться достаточно устойчивым. По состоянию на конец апреля можно говорить о продолжающейся тенденции к стабилизации цен, наметившейся с начала года. Так, средняя стоимость аренды типовой 1-комнатной квартиры сейчас составляет $545 за месяц, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за $661 в месяц, аренда 3-комнатной квартиры в среднем обойдется в $796. По сравнению с мартом показатели снизились незначительно: средняя стоимость аренды одно- и трехкомнатных квартиры снизилась на 2$, а в секторе двухкомнатных квартир произошло повышение на 10$. В ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды жилья останется стабильной. Сезонное повышение средней стоимости найма можно ожидать лишь к июлю-августу этого года.

По-прежнему дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе, стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от $600 до $7000 в месяц, 2-комнатная квартира оценивается от $700 до $15000, а найм трехкомнатных апартаментов стоит от $1000 до $25000 в месяц. В Западном округе стоимость аренды квартир также достаточно высока. Минимальная стоимость найма однокомнатной квартиры здесь составляет $550 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной - $600-$800 в месяц. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости арендной платы. Однокомнатную квартиру можно снять от $450 до $4000, двухкомнатную – от $550 до $15000, трехкомнатную квартиру сдают от $700 до $15000 в месяц.

За прошедший месяц снизилась средняя стоимость найма жилья бизнес-класса. Так в Центральном округе аренда однокомнатной квартиры составляла $1311 в месяц (снижение на $98), 2-комнатная квартира оценивается в $2109 (снижение на $139), а найм трехкомнатных апартаментов стоит в среднем $3407 в месяц (снижение на $143), за проживание в четырехкомнатной квартире обойдется в $5912 в месяц (снижение на $386). Западный административный округ также занимает одно из лидирующих мест на рынке аренды жилья. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет $1151 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной - $1800-$2865 в месяц соответственно, а четырехкомнатной - $5302.

Наиболее низкие по цене одно- и трехкомнатные квартиры в сегменте бизнес-класса предлагались в Южном административном округе: $798 и $1525 за месяц соответственно, а в Юго-Восточном административном округе двух- и четырехкомнатные квартиры можно было снять за $986 и $2588 в месяц.

Соотношение спроса и предложения

Анализируя показатели за прошедший месяц, можно сказать, что в сегменте однокомнатных квартир произошло некоторое увеличение объемов предложения (на 2,63%) и незначительное уменьшение в сегменте четырехкомнатных квартир (на 1,8%). Остались стабильными показатели предложения по двух- и трехкомнатным квартирам.

Cтруктура спроса на рынке аренды квартир к началу мая практически никак не изменилась, наиболее заметным стало лишь увеличение спроса двухкомнатных квартир на 1,5%.

Таким образом, согласно мнению специалистов, резких изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды жилой недвижимости не произошло. По-прежнему наиболее востребованными остаются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные неподалеку от станции метро. Порядка 55% арендаторов хотели бы снять квартиру, стоимость аренды которой не превышала бы $600 в месяц, предложения в этом сегменте составляют около 15% рынка. Таким образом, по сравнению с мартом разрыв между спросом и предложением в этом сегменте рынка аренды несколько уменьшился: спрос на такие квартиры опережает предложение в 3,5 раз (в марте в 5 раз).

С квартирами большей стоимости наблюдается обратная картина. Наиболее сбалансированным остается рынок квартир, средняя стоимость аренды которых находится в диапазоне от $601 до $1000. Предложений сдать квартиру по цене от $1001 до $3000 в четыре раза больше чем желающих это сделать. На одного арендатора, готового заплатить от $3001 до $6000, приходится в среднем 15 квартир.

В сегменте однокомнатных квартир спрос по-прежнему превышает предложение. Для арендаторов двухкомнатных квартир на рынке предложений предоставляется широкий выбор. Спрос на квартиры большей площади в десятки раз меньше предложения.

Сегодня на рынке аренды жилья представлены квартиры, отвечающие практически любым требованиям арендаторов и соответствующие разным уровням возможностей. Самым популярным остается жилье с арендной платой не выше $600 в месяц. В ценовом диапазоне от $600 до $1001 предложение хотя и превышает показатели спроса, но незначительно. Так, из трех квартир со стоимостью найма от $601 до $1000 двое найдут своих арендаторов. В секторе жилья со стоимостью аренды более $1000 варианты максимально разнообразны, так что клиент с высокими доходами может достаточно быстро выбрать квартиру по душе. И такая ситуация на рынке продолжает оставаться относительно стабильной на протяжении последних нескольких месяцев.

А вот в самом низком ценовом сегменте до $450 за месяц, показатели спроса остаются высокими, поскольку по таким ценам квартиры сдаются крайне редко. Предложения здесь превышают спрос в 6 раз, поэтому наниматели вынуждены снимать более дорогое жилье.

Загородная недвижимость

Найти недорогое загородное жилье до $1000 в месяц в апреле надеялись около 14% арендаторов. Наиболее востребованным остается ценовой диапазон от $1001 до $3000. Большинство арендаторов, а их 54%, хотят снять коттедж именно за такую стоимость.

Cтруктура предложения в апреле изменилась незначительно: в сегменте дешевого жилья до $1000 в месяц произошло увеличение объема на 8%. Основной объем предложений приходится на ценовой диапазон от 1001 до 3000 в месяц.

Тенденции предыдущих месяцев продолжают сохраняться, большинство арендаторов хотели бы снять коттедж не далее 10 км от МКАД, но около 20% согласны арендовать жилья на расстоянии от 30 до 49 км от столицы.