Подмосковье догоняет столицу по ценам на жилье

Доступные квартиры найти можно. Но не ближе чем в 30 - 40 километрах от МКАД.

Цены на московские квадратные метры каждый месяц ставят все новые рекорды. Не остается в долгу и пригородное жилье.

По разным оценкам, с начала года оно в среднем подорожало на 35 - 40% (а отдельные объекты в городах рядом с МКАД - и того больше). Такие темпы роста цен даже выше столичных.

Причины - те же, что и в черте Москвы. Главная из них - сокращение предложения. Нынешнее законодательство расцвету жилищного строительства не способствует, поэтому новых домов по обе стороны МКАД строится все меньше (почему так происходит, мы уже писали неоднократно - смотри, к примеру, `Ваш дом` за 4.04.2006). Плюс по мере того как цена квадратного метра в столице все больше `зашкаливает`, граждане, желающие решить свой квартирный вопрос, все чаще обращают внимание на ближние и даже не очень ближние пригороды. А куда деваться?

Первый итог создавшегося ажиотажа - города - спутники столицы уже почти догнали по цене квадратного метра спальные районы Москвы. Еще недавно разрыв составлял порядка $500 - 600 - несмотря на то, что в последние годы в ближнем Подмосковье в основном строились такие же по качеству дома (и теми же строителями), что и на окраинах столицы.

- Сейчас же максимальная стоимость квадратного метра в новостройках подмосковных Люберец - $2000, а в расположенном рядом московском микрорайоне Кожухово квартиру можно купить по цене от $1975 до 2750 за кв. м, - рассказывает Ольга ДЕНИСОВА, заместитель директора по маркетингу агентства недвижимости `Домострой`.

Итог второй: по утверждению риэлторов, изменились факторы, влияющие на стоимость жилья в подмосковных новостройках. Цена квадратного метра теперь почти не зависит от направления и в гораздо меньшей степени, чем раньше, от типа дома (монолит, панель). Гораздо важнее сейчас, когда этот самый дом будет готов (см. `Эти факторы нынче влияют на цену новостройки...`).

Где же теперь купить жилище не втридорога?

- В ближайшие годы объекты эконом-класса будут уходить в города второго и третьего* пояса Подмосковья, - утверждает Ольга Денисова.

С ней солидарны и эксперты аналитического центра `Индикаторы рынка недвижимости`. В своем недавнем исследовании рынка новостроек Подмосковья в качестве примера доступного жилья (от $750 - 800 за кв. м) они приводят строящийся жилой комплекс в Апрелевке, до которой от МКАД - более 30 километров.

* Вторым поясом Подмосковья риэлторы называют города, расположенные на расстоянии от 5 до 20 км от МКАД. Третий пояс - города, расположенные еще дальше.

Почем квадратный метр за городом ($, в мае)*

Балашиха 1000 - 1650
Долгопрудный 1700 - 2100
Ивантеевка 1310 - 1475
Красногорск 1390 - 2400
Королев 1300 - 2260
Люберцы 1450 - 2000
Мосрентген 2480 - 2500
Мытищи 1600 - 1900
Нахабино 1140 - 1310
Подольск 960 - 1370
Реутов 1950 - 2150
Химки 1560 - 2330

Эти факторы влияют на цену новостройки прежде всего:

расстояние до МКАД,

месторасположение дома (насколько удобно до него добираться, близость к объектам инфраструктуры - магазинам, школам, больницам и т. п.),

стадия строительства,

срок сдачи приемочной комиссии (пока готовый дом не принят госкомиссией, квартиры в нем не могут быть оформлены в собственность жильцов).