Рынок офисных помещений. Первый квартал 2006 года

Общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В в 1-м квартале 2006 г. составил примерно 120,000 кв.м* (класс А – 15%, класс В – 85%). Увеличение общего предложения офисных помещений офисов класса А и В в 1-м квартале 2006 г. произошло за счет завершения проектов нового строительства (67%) и реконструкции (33%).

Объем новых офисных площадей классов А и В, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца 2006 г., оценивается на уровне 600,000 кв.м. Спрос В 1-м квартале 2006 г. 160,000 кв.м офисных помещений классов А и В были сданы в аренду, 94,000 кв.м – были проданы. 80% от общего объема арендованных и купленных в 1-м квартале 2006 г. офисных площадей составили офисы в зданиях класса В.

Уровень вакантных помещений В 1-м квартале 2006 г. средний уровень вакантных помещений в зданиях класса А составил 2,9% (по сравнению с 2,1% в конце 2005 г.); в зданиях класса В – 6,7% (по сравнению с 7,3% в конце 2005 г.).

Рост доли вакантных помещений в офисных зданиях класса А связан с тем, что вновь на рынок аренды было выставлено здание “Балчуг Плаза” (арендуемая офисная площадь 22000 кв.м). Снижение уровня вакантных помещений в офисах класса В объясняется ростом спроса на офисные помещения как со стороны российских, так и международных компаний в условиях, когда спрос значительно превышает предложение. Ставки аренды, цены продаж Рост спроса на офисные помещения классов А и В, заметно превышающий существующее предложение, обусловливает сохранение ставок аренды и цен продаж на текущем высоком уровне.

Новости рынка

• Компания “Интеко” планирует реализовать к 2010 г. два крупных проекта в области коммерческой недвижимости в Москве: бизнес-парк “Сетунь-Хиллс” (на пересечении Минской и Староволынской улиц) общей площадью 570000 кв.м (включая 300000 кв.м офисов) и гостинично-офисный комплекс “Авиапарк” (в северной части Ходынского поля)общей площадью 950000 кв.м (включая 190000 кв.м офисов).

• Компания РИГрупп объявила о своих планах по строительству офисного комплекса общей площадью более 100000 кв.м в Мякининской пойме на 65-66 км МКАД.

• IKEA взяла в долгосрочную аренду 11 га земли напротив торгово-развлекательного комплекса “Мега Химки” с целью последующего строительства шести офисных башен, предусматривающих размещение нескольких ресторанов и гостиницы.

• Компания “Сити-отель”, входящая в международный холдинг Bonita Holdings B.V., планирует в 2006 г. приобрести около десяти площадок в Москве для строительства гостиниц. Как заявляется, гостиницы будут проектироваться и реализовываться в рамках многофункциональных комплексов. Прогноз на 2006-2007 гг.

• 720,000 кв.м офисных площадей классов А и В в Москве, как ожидается, будет построено в 2005 г. (класс А – 37%, класс В – 63%). Объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В в 2007 г. прогнозируется на уровне 850,000 кв.м (класс А – 45%, класс В – 55%).

• Рост деловой активности как российских, так и международных компаний наряду с увеличением числа сделок по предварительной аренде и продаже свидетельствует о сохранении высокого уровня спроса на офисные помещения классов А и В.

• В условиях растущего спроса, ограниченного нового предложения ожидается дальнейшее снижение доли вакантных площадей в офисных зданиях класса В.