Brunswick поможет "Интерросу"

Компания Brunswick Capital собирается стать инвестором офисного комплекса стоимостью около $200 млн на проспекте Академика Сахарова. Соответствующее соглашение о намерениях подписано недавно между Brunswick и компанией "Открытые инвестиции", принадлежащей холдингу "Интеррос". Инвесткомпания Brunswick Capital представляет интересы группы частных инвесторов из Западной Европы и США. В России владеет 50% инвестбанка Brunswick UBS (остальные 50% принадлежат швейцарской группе UBS) , 100% акций компаний Brunswick Asset Management и Brunswick Real Estate.

Инвесткомпания «Открытые инвестиции» создана «Интерросом» в 2002 г. для инвестиций в недвижимость Московского региона. По итогам 2003 г. собственный капитал компании составил $74 млн, выручка - $14 млн, чистая прибыль - $8 млн. Компания реализует проект строительства многофункционального центра Аркадия Райкина и коттеджного поселка "Павлово".

"Открытые инвестиции" заключили с Brunswick Capital соглашение о намерениях по инвестированию в строительство офисного комплекса класса "А" на проспекте Сахарова, сообщил "Ведомостям" гендиректор "Открытых инвестиций" Сергей Бачин. Предполагается, что общая площадь комплекса превысит 100 000 кв. м, из которых офисы займут около 90 000. Примерно половину офисных площадей займет штаб-квартира Росбанка, и именно он будет инвестировать их строительство. 40 000 - 45 000 кв. м предназначены для сдачи в аренду, и финансирование этой части возьмут на себя "Открытые инвестиции" и Brunswick Capital в соотношении "51% на 49% ". По оценке "Открытых инвестиций", стоимость коммерческой части проекта составит $90 - 100 млн, банковской - $70 - 80 млн. Технические этажи, подземная парковку и инфраструктуру инвестора будут финансировать на паритетной основе. Строительство должно начаться в этом квартале. Гендиректор Brunswick Real Estate Эркан Эркек подтвердил "Ведомостям", что его компания проявляет к проекту "серьезный интерес" и ведет переговоры по участию в нем, но подчеркнул, что сделка между Brunswick и "Открытыми инвестициями" пока не заключена. "Мы рассчитываем, что финальное соглашение будет достигнуто в ближайшие два месяца", - сказал он.

Летом прошлого года на рынке обсуждалась возможность участия в проекте страховой компании American International Group (AIG). Бачин говорит, что AIG не будет участвовать в финансировании комплекса на проспекте Сахарова, но возможность сотрудничества ней по другим проектам обсуждается.

По словам Эркека, Brunswick Real Estate выбрал этот проект из-за привлекательного дизайна, удачной концепции и некоторых деталей вроде паркинга на 1000 машин. "Весьма большая площадь для этого района Москвы", - отмечает Эркек.

Директор компании Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко считает, что "Открытые инвестиции" выбрали "исключительно интересное" место для размещения крупного офисного комплекса. "Проспект Академика Сахарова - одна из немногих не сильно загруженных улиц в центральной части столицы", - отмечает он. Однако менеджер другой консалтинговой компании на условиях анонимности выразил опасение, что через два года, к моменту завершения проекта, этот комплекс столкнется с жесткой конкуренцией со стороны других высококлассных офисов, в частности, в деловом центре "Москва-Сити", где к тому времени должно завершиться строительство зданий полезной площадью 50 000 - 70 000 кв. м. Но Рябокобылко считает, что рынок готов к большому предложению. Он приводит пример комплекса "Новинский бульвар", введенного в эксплуатацию в этом году. "Были скептики, утверждавшие, что здание в 70 000 кв. м может испытывать проблемы с арендаторами, однако все площади успешно сданы", - отмечает Рябокобылко.

"Открытые инвестиции" рассчитывают в этом году привлечь еще одного-двух крупных инвесторов, говорит Бачин. Компания, по его словам, также готовит дополнительную эмиссию акций на $60 млн, которую рассчитывает продать в основном внешним инвесторам.

Елена Виноградова
Алена Шевченко