Рынок торговой недвижимости Перми смещается в спальные районы

 

Как стало известно Guide to Property, характерной тенденцией для рынка торговой недвижимости Перми стало смещение нового строительства в спальные районы, что связано с отсутствием подходящих свободных площадок для застройки в центре города. Тем не менее, девелоперов, впервые заходящих на пермский рынок, интересуют площадки именно в центре Перми, в то время как местные игроки активно осваивают соседствующие с центром районы.

Как сообщает УК «Финрент», в этом плане ярким примером являются Дзержинский, Индустриальный и Свердловский районы.
В Дзержинском районе наиболее привлекательным для девелоперов является микрорайон Парковый. Компанией BridgeHead  начато строительство торгового центра площадью 10 тыс. 240 кв. м в самом центре микрорайона. В соответствии с концепцией, на цокольном этаже планируется размещение продуктового супермаркета. На втором этаже якорным арендатором будет магазин спортивных товаров, на третьем – магазин детских товаров или кожаных и меховых изделий и крупная сеть магазинов одежды; на четвертом этаже разместится фуд-корт, детская игровая  комната, развлекательные площадки.

Непосредственно рядом с микрорайоном Парковый напротив Балатовского парка уже заканчивается строительство другого торгово-офисного центра общей площадью около 6 тыс. кв. м. Концепция этого торгового центра не определена.  Площади там и продаются и сдаются в аренду, тогда как в ТЦ на Парковом помещения предлагаются только в аренду.

Весьма интересным для инвесторов и девелоперов представляется на сегодняшний день Индустриальный район, в частности Шоссе Космонавтов.  Уже сейчас в данном районе сконцентрировано несколько автосалонов, недавно открылся торговый центр Metro Cash & carry. В ближайшей перспективе будет начата застройка территории Ипподрома, где будут располагаться жилые дома и торговые объекты.

Также в этом районе возможно появление еще одного крупного торгово-развлекательного центра  - Park House.  Под строительство ТРК Park House площадью 70 тыс. кв. м рассматривается несколько площадок в густонаселенных районах города, на важнейших городских транспортных магистралях, в том числе и площадка на Шоссе Космонавтов.

Сеть этих торговых центров развивает управляющая компания «Молл Менеджмент».
Наиболее перспективным направлением в Свердловском районе сегодня является район бывшего завода «Велты». Здесь появится целых три торговых центра. Компания «Седьмой континент» реализует на территории «Велты» проект торгово-развлекательного центра «Шоколад». Общая площадь ТРК около 25 тыс. кв. м. Основной арендатор -  гипермаркет «Наш», сеть которых развивает «Седьмой континент». Остальные площади в ТРК сдаются в аренду. Открытие ТРК «Шоколад» планируется в ноябре 2007 года.
 Еще один крупный проект заявлен компанией, развивающей в Перми сеть торговых комплексов «Чкаловский».

Общая площадь пятиэтажного ТРЦ «Евразия» будет составлять 30 тыс.  кв.м, в том числе 20 тыс.  кв.м будут занимать торговые площади. Окончание строительства запланировано на 1 квартал 2008 года.  
В другом микрорайоне -  Островского - на Новой Дамбе ведется строительство еще одного торгово-развлекательного комплекса. Его общая площадь составляет около 5 тыс.  кв. м в цокольном этаже будет располагаться развлекательная часть - пивной ресторан, игровые автоматы. На первом этаже, скорее всего, будут детские товары.