На вопросы отвечает Управляющий офисной недвижимостью «Капитал Груп» - Кирилл Субботин.

Как вы оцениваете насколько высока потребность в Москве в офисах класса А и В

Я считаю, что рынок не насыщен качественными офисными даже на 1/10 часть его емкости и сохраняет высокий потенциал, который зависит от макроэкономической ситуации на других рынках и стране в целом. Рынки офисной недвижимости других мегаполисов, подобных Москве, гораздо крупнее.

Ожидается ли рост цен на офисные площади

На фоне постоянного роста цен, который имел место в последние годы, ожидается некоторая стабилизация цен на офисные помещения, связанная с наступившим равновесием спроса и предложения. Резких колебаний цен не предвидится, т.к. не смотря на высокие темпы прироста предложения офисных помещений, спрос на них также растет. А кроме этого растет качество новых помещений, а вместе с этим и себестоимость офисного строительства. На сегодняшний день уже многие клиенты готовы платить за качество офисов.

Насколько велика конкуренция на данном рынке

Конкуренция очень велика. К настоящему моменту многие российские девелоперы приобрели профессионализм и опыт необходимый для реализации масштабных проектов, увеличив объемы вводимых площадей в несколько раз. Москва - город с жестко регулируемой архитектурной застройкой и небольшим количеством удобно расположенных свободных площадок. За оставшиеся площадки ведется очень серьезная борьба. И в первую очередь, рынок офисной недвижимости развивается в качественном отношении, где основной акцент делается не на объемы, а на архитектурные, инженерные параметры объекта.

Есть ли среди арендаторов предпочтения в архитектурных стилях. Какие стили будут в ближайшее время наиболее популярны

Предпочтение того или иного архитектурного стиля – дело вкуса. Важно другое: архитектура и планировка помимо субъективной имиджевой составляющей должна обеспечивать функциональную и рациональную организацию офисного пространства. Во многом арх. стиль объекта определяет компромисс между окружающей исторической застройкой и стремлением в будущее к новым формам.

Какие проекты в 2003-2004 годах Вы бы отметили

Интересные здания представили многие застройщики Энка, РомановДевелопмент, Центр содействия международным обменам и другие. Выделить какое-либо здание сложно, но общий уровень объектов вырос на порядок. В этом году мы завершаем проект нового офисного здания класса А на 1ой Брестской, 29/22, которое выполнено в стиле хай-тек, но тем не менее органично вписывается в застройку этого района. Выбрано интересное архитектурное решение фасада - выпуклый, полностью стеклянный фасад, напоминающий парус, который обеспечивает обилие дневного света и восхитительные панорамные виды на Тверскую улицу.

Насколько эффективны инвестиции в офисную недвижимость

Эффективность вложений в офисную недвижимость все еще высока, но риски достаточно велики. Поэтому тем, кто рассматривает вложения в офисы, как альтернативное вложение капитала должны обращать внимание на компанию, ее профессионализм и опыт реализации проектов, связанных именно с офисной недвижимостью.

По вашему мнению, в ближайшее время в инвестициях будут доминировать российские или иностранные инвесторы

Я думаю, что будущее за российскими инвесторами, которые готовы принимать на себя значительные риски. Хотя в настоящее время появляются иностранные инвесторы в форме крупных фондов, которые заинтересованы в менее рисковых, но достаточно доходных долгосрочных проектах. Это хороший признак.

Каково Ваше отношение к программе перевода промзон под офисные комплексы

Положительное. Промзонам не место в городе. И наша компания активно участвует в таких программах.

В чем на данный момент более всего нуждается арендатор. Какая инфраструктура востребована в офисных комплексах

• Эффективная и удобная планировка
• Современные мощные инженерные системы, обеспечивающие комфортное пребывание в офисе
• Парковка необходимой площади
• Полный набор услуг по эксплуатации здания
• Современные телекоммуникации