Москве необходимо 10-12 млн. кв. м офисных площадей

Как стало известно Guide to Property, потребность Москвы в офисной недвижимости международного класса составляет порядка 10-12 млн. кв. м. Наиболее остро ощущается дефицит на офисы класса «А» – в настоящее время в Москве их насчитывается около 1,5 млн. кв. м и порядка 3,9 млн.кв. м офисов класса «В». Спрос сейчас превышает предложение и этот разрыв скорее всего будет сохраняться до 2010 года.

Для офисов международного класса наиболее перспективным является район «Москва-Сити» - в этом районе начинает складываться центр деловой активности. Всего в ММДЦ «Москва-Сити» планируется построить 3,7 млн. кв.м. площадей. Однако только этот район проблему дефицита офисных площадей не решит.

По данным аналитической записки компании Mirax Group, в 2006 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы составил около 4,5 млрд. долларов, что в 1,5 раза больше, чем в 2005 году, предполагается, что в 2007 году эта цифра составит порядка 7,5 млрд. долларов. Доходность вложений в офисную недвижимость в 2006 году составляла 10-11%, в 2007 году доходность стабилизируется.

Рынок офисных площадей в 2006 году в целом продолжил свое динамическое развитие, никаких глобальных проблем рынок не испытывал. Однако нехватка энергетических мощностей при подключении к инженерным сетям, с которой сталкиваются девелоперы при реализации крупномасштабных проектов с сфере коммерческой недвижимости, представляет одну из проблем.

Внутри садового кольца продажная цена офисных площадей в 2006 году достигала порядка 5,2 тыс. долларов за 1 кв. м. За пределами садового кольца в районе 2,5 тыс. – 2,7 тыс. долларов за 1 кв. м. Средневзвешенная цена на коммерческую недвижимость по итогам года выросла на 70-75%.

Неснижаемый спрос на офисы позволяет прогнозировать дальнейшее увеличение арендных ставок. Рост арендных ставок в 2006 году по сравнению с 2005 годом оказался более существенным для офисов класса «А» (18%), для офисов класса «В» - 9%.

Существует тенденция увеличения спроса на более качественные офисы класса «А» и растет спрос на помещения большие по метражу. Кроме того, выявляется четкое разделение в подходах к аренде и приобретению офисов между иностранными и российскими компаниями: как правило, иностранцы в соответствии со своей стратегией развития арендуют офисы для своих нужд, тогда как итоги второй половины 2006 года – начала 2007 года позволяют говорить, что российские компании все чаще стали приобретать офисы в собственность. Рост покупательского спроса на рынке коммерческой недвижимости со стороны российского бизнеса, скорее всего, приведет к росту цены на офисные площади.