Кризис ипотеки в США не может распространиться сейчас на Россию
Кризис ипотеки в США не может распространиться сейчас на Россию, но, вне всякого сомнения, окажет влияние на развитие и капитализацию российского ипотечного рынка. Такое мнение выразили эксперты Ипотечной компании «Мой Дом».
В первую очередь, американский кризис затронет российский вторичный ипотечный рынок. С большой вероятностью иностранные инвесторы сократят планируемые объемы инвестиций в российские ипотечные инструменты и скорректируют свои планы по участию в сделках по секьюритизации российских ипотечных активов в 2007-2008 годах. Следовательно, массовое тиражирование удачно совершенных в прошлом году тестовых сделок по выпуску ипотечных ценных бумаг будет отложено и большинству российских первичных кредиторов придется искать внутренние источники рефинансирования ипотеки. Как результат, привлечение недорогих долгосрочных ресурсов для ипотечного кредитования может быть отсрочено минимум на год-полтора. Учитывая скромные возможности отечественных финансовых организаций по рефинансированию, стоит предположить, что развитие рынка будет этим существенно ограничено. Уже сейчас стремительно растущий первичный рынок ипотеки испытывает заметный дефицит средств. Однако помимо АИЖК реализацию собственных масштабных программ рефинансирования смогут осуществить не более 2-3-х кредитных организации с госучастием и господдержкой.
Количество активных ипотечных игроков будет сокращено, поскольку большинство мелких и средних частных российских банков практически не смогут конкурировать с государственными банками, имеющими доступ к дешевым ресурсам. Продуктовый ряд банков-кредиторов будет ограничен стандартными ипотечными продуктами с фиксированной процентной ставкой и прочими типовыми условиями. Снижение уровня конкуренции, вероятно, негативно отразится на степени прозрачности вторичного ипотечного рынка и уровне клиентского сервиса ипотечных банков на первичном рынке.
Во-вторых, американский сценарий всё-таки может повториться в ближайшей перспективе (2-3 года) на первичном ипотечном рынке в ряде российских регионов, затронутых сейчас «ипотечной лихорадкой». Хотя, конечно, в значительно меньшем масштабе.