Более 115 тыс. кв. м офисных площадей построено в Москве за I квартал

Как стало известно Guide to Property, в 1 квартале 2007 года рынок офисной недвижимости Москвы сохранил наблюдавшиеся в конце прошлого года высокие темпы развития.

О росте инвестиционной активности говорит появление на рынке сразу нескольких крупных девелоперских компаний и инвестиционных фондов, среди которых – MCG, синга- пурский фонд Capitaland, Rutley Russia Property Fund, Starr Investments Russia, R.G.I.

По данным обзора рынка коммерческой недвижимости компании Praedium, общий объем офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 1 квартале, составил: класс «А» – около 68,6 тыс. кв. м, класс «В» (включающий «В–» и «В+») – около 49,2 тыс. кв. м. Совокупный прирост высококлассных офисных площадей равен примерно 117,8 тыс. кв. м, что ниже планировавшегося объема, поскольку сроки сдачи в эксплуатацию некоторых крупных объектов таких, как «Лотте–Плаза», «Серебряный Город», «Резиденция» были перенесены на 2–3 квартал 2007 года.

Соотношение вышедших на рынок офисных помещений составило: класс А – 60%, класс В – 40%.

Во 2 квартале 2007 года планируется сдать в эксплуатацию примерно 262 тыс. кв. м офисов класса «А» и примерно 196 тыс. кв. м класса «В». Совокупный прирост высококлассных офисных площадей за первое полугодие 2007 года составит около 614 тыс. кв. м.

На фоне сохраняющегося дефицита офисных помещений классов «А», «В» наблюдается устойчивый рост спроса как по аренде, так и по продаже. Уровень вакантных площадей
класса «А» за первый квартал сократился примерно на 1,5% (с 3% на конец 2006 года до 1,5% на начало 2 квартала).

За 1 квартал 2007 года рост ставок (в каждом из выделенных сегментов) на офисы класса «А» составил 1,5–2 %, класса «В+»  – около 3%. По причине высоких темпов падения курса доллара к рублю, арендные ставки все чаще устанавливаются в условных единицах, евро или в долларах с индексацией (3–6% в год).