ЕСЕ и Developers Diversified сами управятся с проектами в России и Украине
Немецкая компания ЕСЕ совместно с американской Developers Diversified будут сами управлять своей торговой недвижимостью в России и на Украине, заявил агентству «Интерфакс-Недвижимость» генеральный директор ЕСЕ Штефан Цайзельмайер.
Он подчеркнул, что после завершения строительства коммерческой недвижимости партнеры не собираются продавать готовые объекты, в их планы входит управление торговыми площадями.
«Мы будем выступать в качестве девелопера. - сказал Штефан Цайзельмайер. - Для каждого объекта будет разработана специальная программа привлечения покупателей, в основе которой - проведение праздничных и спортивных мероприятий на территории торговых центров. Мы планируем проводить на каждом объекте около 30-40 таких мероприятий в год».
Как сообщает «Интерфакс», в течение пяти лет партнеры планируют инвестировать более 1 млрд. евро в торговые центры в России и на Украине (в Киеве). Работа в московском регионе в планах компании не значится.
«Для инвестиционной деятельности создан специальный фонд, учредителем которого выступила компания ЕСЕ. Партнером стал ведущий американский девелопер, инвестор и менеджер торговых центров компания «Девелоперс Дайверзифайд Реалти». Целью фонда является поиск подходящих площадок под строительство торговых центров», - сказал Цайзельмайер.
По его словам, собственный капитал совместной компании составляет 225 млн. евро. При этом 75% собственного капитала предоставлены «Девелоперс Дайверзифайд Реалти» и 25% компанией ЕСЕ. «ЕСЕ отвечает за девелопмент, сдачу в аренду, генеральное планирование, финансирование и управление, а также распоряжение активами совместной компании», - сказал Цайзельмайер.
Представитель ЕСЕ Роберт Хэгелен рассказал, что при проектировании и строительстве торговых центров в России компания намерена придерживаться единой концепции. «Все объекты планируется размещать в центральной части городов. Архитектурное решение каждого проекта будет индивидуальным в зависимости от окружающей городской застройки», - пояснил Хэгелен.
«Среди арендаторов торговых площадей будут мировые ритейлеры - партнеры ЕСЕ, большая часть из которых до сих пор еще не представлена на российском рынке», - рассказал Роберт Хэгелен.
Первые проекты компании, по словам собеседника агентства, реализуются в Ярославле и Рязани. Далее компания видит развитие своих проектов как в центральной части в России, так и на Урале.
В центральной части Ярославля совместная компания построит пятиэтажный торговый центр общей площадью около 130 тыс. кв. метров с парковкой на 1100 машиномест. В нем расположатся кинотеатр, торговые площади, ресторанная территория и площадки для проведения культурных мероприятий. Общий объем инвестиций составит около 150 млн. долларов. Строительство планируется начать не позднее весны 2008 года и завершить к празднованию 1000-летия Ярославля в 2010 году. Работы будут вестись на земельном участке площадью 2,8 га, приобретенном ЕСЕ за 510 млн. рублей на аукционе в марте 2007 года. Участок ранее принадлежал бывшему трамвайному депо.
В Рязани, совместно с чешской компанией «ЕСМ Груп», компания ECE разрабатывает концепцию строительства торгового центра арендной площадью около 60 тыс. кв. м. Объем инвестиций в данный проект составляет приблизительно 100 млн. евро. Этот объект является одним из крупнейших по объему привлеченных инвестиций в регионе. В торговом комплексе будет около 3500 машиномест.
Напомним, что Developers Diversified объявила о намерение построить торговые центры на территории России (в городах с населением более 500 тыс. жителей, находящихся западнее Урала) и Украины (в Киеве). Для этого девелопер создал совместное предприятие с немецкой компанией ECE. 75% СП будет принадлежать Developers Diversified, 25% - ECE.
Developers Diversified (США) владеет и управляет 800 объектами ритейла в 45 штатах США, в Пуэрто-Рико и Бразилии. Выручка в 2006 году превысила 818 млн. долларов, а стоимость объектов — 7,4 млрд. долларов.
ECE Projektmanagement GmbH (ECE, Германия) — девелоперская компания полного цикла, работающая на рынке торговой недвижимости с 1965 года. В управлении компании 90 торговых центров в Германии, Греции, Польше, Турции, Австрии и других странах Европы. Совокупный оборот продаж составляет 13,7 млрд. долл. В России представлена компанией ECE Russland.