Обзор цен на жилую недвижимость Сочи

Самыми привлекательными и самыми дорогими районами Сочи являются Центральный район города, Адлер и Хоста. Здесь пользуется спросом и первичное, и вторичное жилье.

В Сочи в основном строятся пятиэтажные дома эконом-класса. Они монолитно-каркасные или из пенополибетона улучшенной планировки. Цена в таких домах на этапе строительства в спальных районах Адлера и Хосты от 1,5-1,6 тыс. долларов за 1 кв. м, а после сдачи дома цена возрастает практически вдвое.

На вторичном рынке цена в старых домах - в «хрущевках» и «сталинках» - 2,5-2,8 тыс.  долларов за 1 кв. м, в центре в районе вокзала – 3,5 тыс. долларов за 1 кв. м. Элитное жилье - это, по местным понятиям, высотные жилые комплексы. Они представляют собой комплексы из двух-трех 20-ти этажных зданий, которые строятся в основном в центре, в прибрежной зоне, имеют вид на море, подземный паркинг, развитую инфраструктуру в виде магазинов, клубов, фитнес-центров и т.д. Стоимость 1 кв. м в таких комплексах начинается от 4 тыс. долларов. Особенно ценится в них близость к морю и деловому центру. Площади квартир в таких домах довольно большие - от 100 до 500 кв. м в свободной планировке. Более 80% элитного жилья в Сочи приобретается жителями Москвы, Санкт-Петербурга и благополучных ресурсодобывающих регионов.

Самыми востребованными на сочинском рынке являются однокомнатные квартиры размером 50-60 кв. м в новых и старых домах. С целью инвестирования покупают в основном квартиры в новостройках на стадии котлована, с тем чтобы продать после сдачи дома. Например, однокомнатная квартира 50 кв. м на стадии строительства стоит порядка 60 тыс. долларов, а после завершения ее можно продать за 100 тыс. долларов.

Жилье в высотных комплексах для перепродажи практически не покупают, т.к. стартовая цена и так очень высока, и при сдаче дома она мало возрастает.

За 2006 год цена на жилье в районе Сочи выросла в среднем на 120-130%. Если в начале 2006 года однокомнатную квартиру можно было купить за 30-40 тыс. долларов, то сегодня такая квартира стоит 100 тыс. долларов.

Строительство сегодня ведется в основном в районах Центр, Адлер и Хоста. В Лазаревском, например, сегодня практически ничего не строится. Считается, что это удаленное от центра место, гористое, а дорога - серпантин.

Аренда

Аренда однокомнатной квартиры в «хрущевской» пятиэтажке 30-35 кв. м в центре около вокзала стоит примерно 15 тыс. рублей в месяц, в спальных районах в центре (Макаренко, Мамайка, Донская) 8-10 тыс. рублей в месяц, в Хосте и Адлере - примерно 6 тыс. рублей в месяц.

Если говорить о сезонной сдаче в аренду, то там цена идет за сутки. В центре в однокомнатной «хрущевке» - это 1-2 тыс. рублей в сутки. Для сдачи в аренду новые квартиры практически не покупают. Это не выгодно.

Земля

Самая дорогая и самая востребованная земля в Красной Поляне. Сегодня цена там доходит почти до цен Рублевки - 100 тыс. долларов за сотку.

В районе Бочаров ручей, где находится резиденция Путина, стоимость 200 тыс. долларов за сотку на старом садовом участке с документами при размере участка 6-8 соток.

Дальше от Сочи в районе Имеритинской бухты, где планируется строительство олимпийских объектов, цена за сотку опускается до 50-60 тыс. долларов за сотку.

Коттеджных поселков в Сочи практически не строится. Одна из причин: все, что не город - земля национального парка. На этой земле возможна только аренда сроком на 49 лет и огромное количество ограничений, да и то нет никакой уверенности, что федеральные власти не передумают и не отберут земли под свои нужды. Другая причина заключается в том, что примерно 1,5 км от берега - санитарная зона и в ней не возможна никакая регистрация (прописка).

Отдельные коттеджи строятся, но на расстоянии примерно 7 км от побережья. Там можно найти участки стоимостью от 5 тыс. долларов за сотку. Однако бурное строительство идет. 80% - это в основном гостиницы. Покупают участок 10-15 соток, строят 4-5 этажей, как правило, монолит. Восемь месяцев и дом готов под ключ. Такая гостиница за 2 года полностью окупает затраты на постройку. А вообще оформить землю - огромная проблема и большие деньги. Не каждый решится на такое.