Офисная недвижимость Москвы снова растет в цене
По итогам первого квартала 2007 года средневзвешенная ставка аренды офисных площадей в московских бизнес-центрах класса «А» и «В» достигла 770 долларов и 682 долларов за 1 кв. м в год соответственно. За первые три месяца этого года рост данного показателя в сегменте высококлассной офисной недвижимости в Москве составил около 10–15%. Абсолютный рекорд зафиксирован на территории ММДЦ «Москва-Сити», где стоимость предлагаемых в аренду помещений (верхние этажи) в ряде проектов достигла 2,5 тыс. долларов за 1 кв. м в год.
Для московского рынка, пережившего относительную стабилизацию ставок в 2006 году, когда в течение года аренда в среднем выросла на 8–11%, квартальный рост ставок на уровне 10–15% в офисных зданиях, находящихся на завершающих этапах строительства, считается абсолютным рекордом.
По словам партнера международной консалтинговой компании Knight Frank Андрея Петрова, офисный рынок Москвы в настоящий момент переживает этап активного роста, сопровождающийся высокими темпами нового строительства и одновременно острым дефицитом качественных площадей. Эти факторы вызывают увеличение ставок аренды помещений, предлагаемых в наиболее качественных и престижных девелоперских проектах.
«Многие проекты, заявленные к вводу в первом квартале 2007 года, выйдут на рынок позже, чем ожидалось. Из-за дефицита предложения ставки аренды в Москве будут продолжать расти, а доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса «А» и «В» сокращаться», — отмечает директор отдела по работе с арендаторами и корпоративными клиентами департамента офисной недвижимости Knight Frank Адам Шеррифф-Скотт.
В сравнении с ведущими европейскими странами по уровню ставок аренды офисной недвижимости Москва в настоящий момент занимает третье место, уступая только Лондону и Парижу.
В британской столице средняя базовая ставка аренды высококлассной офисной недвижимости в 2007 году составила 1 840 долларов за 1 кв. м в год, в столице Франции — 960 долларов. На четвертом месте находится столица Ирландии — Дублин (690 долларов), на пятом — Милан (580 долларов), на шестом — Мадрид (500 долларов), на седьмом — Амстердам (454 долларов), восьмом — Франкфурт (520 долларов). Эти данные приводятся в ежегодном аналитическом отчете Knight Frank «Global Real Estate Markets: Annual Review and Forecast» за 2007 год.
Среди самых престижных и востребованных объектов Москвы — бизнес-центр «Башня на Набережной» (девелопер — Enka, 3-я фаза), «Военторг» (девелопер — Группа «АСТ»), Four Winds Plaza (девелопер- «CT-Групп»), «Северная башня» (девелопер — компания «Северная башня»), офисный центр «Школа журналистов» на Малой Дмитровке, 22–24(девелопер — концерн «КРОСТ»), бизнес-центр «Ситидел» на Земляном валу, 11–19(девелопер — компания «Тема»), бизнес- центр на Малой Дмитровке, 7/9 (девелопер — «Ферро-Строй») и др.
Также в Москве с начала 2007 года вырос верхний порог сделок с офисной недвижимостью. Рынок преодолел психологический барьер в 1,5 тыс. за 1 кв. м в год. Такие ставки характерны для наиболее престижных бизнес-центров, расположенных в центре Москвы и отличающихся хорошей транспортной доступностью, полным набором инфраструктуры и профессиональным управлением.
В 2006 году самое дорогое предложение по аренде на московском рынке составило 1 350 долларов за 1 кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов). Средневзвешенная ставка аренды офисных помещений класса «А» и «В» — 735 и 535 долларов за 1 кв. м в год соответственно.
По данным Knight Frank, объем высококачественных площадей, введенных в эксплуатацию в первом квартале 2007 года в Москве, составил 218 тыс. кв. м, из которых около 27 тыс. кв. м приходится на объекты класса «А» (12%), 155 тыс. кв. м — на объекты класса «В+» (71%) и 36 тыс. кв. м — на объекты класса «В-» (17%).
Мария Котова, директор по профессиональным услугам Knight Frank, отмечает огромный потенциал московского рынка офисной недвижимости в сравнении с ведущими рынками Европы. Общий объем предложения качественных площадей в московских бизнес-центрах в настоящий момент составляет 5,8 млн. кв. м. В Лондоне данный показатель достигает 20 млн. кв. м, в Париже — 16 млн. кв. м, в Нью-Йорке — 40 млн. кв. м.