Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в мае составил 328 объектов
Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы уже более полугода остается примерно на одном уровне. В мае 2007 года он составил 328 объектов. По отношению к базовому периоду (декабрь 2004 года) этот показатель снизился на 14,8%.
Большинство домов-новостроек Москвы, находившихся в открытом предложении в мае 2007 года, имеют монолитно-каркасную конструкцию. Их доля в общем объеме предложения составляет 76,5%. Объем предложения панельного жилья значительно меньше - 17,7% от общего количества новостроек. Предложение объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах по сравнению с монолитом и панелью не превышает 10%.
В мае средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы составила 5 677 долларов за 1 кв. м (с учетом элитных объектов). Прирост к апрелю +2,9%. Повышение цены спровоцировано ростом цен на элитные новостройки. Так, без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в Москве в мае 2007 года составила 4 905 долларов за 1 кв. м, прирост к апрелю 0,9%. Доля элитных объектов в общей выборке – 10 % от числа домов и 6,5% суммарной площади квартир.
В дифференциации по категориям первое место по уровню средневзвешенной цены предложения традиционно занимают реконструируемые кирпичные дома (15 734 долларов за 1 кв. м). Далее следует категория «монолит» (6 080 долларов за 1 кв. м). В категории «панель» средневзвешенная цена предложения в апреле составила 3 166 долларов за 1 кв. м. На последнем месте дома категории «коттеджи/таун-хаусы» (2 843 долларов за 1 кв. м). Практически по всем категориям наблюдается положительная динамика, наибольший прирост зафиксирован в домах категории «монолит» (+3,2%), в панельных новостройках цена за месяц не изменилась.
Самая высокая средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в Москве в мае 2007 года зафиксирована, как и в предыдущие периоды, в ЦАО (13 173 долларов за 1 кв. м).
В мае 2007 года на первичном рынке жилья Москвы произошла небольшая коррекция цен в сторону увеличения, с начала года цена предложения выросла на 6,6%. Положительная динамика зафиксирована практически во всех категориях домов, наибольший прирост отмечен в монолитных домах класса бизнес и в сегменте элиты. Наступающим летом объем предложения может сохраниться на текущем уровне, поддерживая сложившийся уровень цен. С августа мы ожидаем активизации потенциальных покупателей, до сих пор откладывавших покупку жилья.