Обзор строительства новостроек в Подмосковье за май 2007 года

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» в мае 2007 года на первичном рынке жилья Московской области появилось 7 новых объектов и во всех велись продажи. Объем предложения несколько снизился и составил 437 новостроек (-4,0% относительно предыдущего месяца), или 2704,7 тыс. кв. м (-7,9% соответственно).

84,3% всех новостроек Подмосковья с 2002 года сосредоточено до 25 км от МКАД, там же и самый большой объем предложения – 87,0% по количеству домов, или 90,7% по суммарной площади квартир.

Активнее ведется строительство на западе области (27,0% всего предложения по числу домов, или 30,9% по площади), востоке (23,1%, или 22,2%), юге (13,7%, или 12,1%) и юго-востоке Подмосковья (10,1%, или 8,8% соответственно).

Более половины всех предложений мая 2007 года – это квартиры в монолитных домах – 53,1% по количеству объектов, или 51,3% по суммарной площади квартир. Большую долю предложений занимают панельные новостройки – 43,2%, или 46,1%. Кирпичных домов строят менее всего – 3,7%, или 2,6% соответственно.

Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в мае 2007 года поднялась на 0,5% и составила 1 996  долларов за 1 кв. м – прирост за месяц (+0,5%) находится в пределах погрешности расчета среднего значения. Квартиры в монолитных новостройках в среднем стоили 1 988 долларов за 1 кв. м (+0,7% относительно предыдущего месяца). В панельных и кирпичных домах средневзвешенные цены предложения составили 2 016 долларов за 1 кв. м и 1 791 долларов за 1 кв. м, с учетом погрешности отличие средних (+0,3% и +0,7% к апрелю 2007 года) может быть признано незначимым. Максимальная удельная цена предложения в Московской области составила 7,5 тыс. долларов за 1 кв. м, минимальная - 769 долларов за 1 кв. м.

Относительно декабря 2006 года номинальные цены предложения выросли на 5,9%.

За май 2007 года небольшое снижение объемов предложения сохранило средний уровень цен в новостройках Московской области - с начала года средняя цена предложения на рынке выросла на 5,9%. По нашей оценке в летние месяцы эти тенденции сохранятся, в дальнейшем мы ожидаем оживление спроса и некоторое увеличение объема предложения новостроек до конца текущего года.