Mirax Group достроит Вертикаль
Столичные власти и «Mirax Group» согласовали новую концепцию комплекса «Вертикаль», которая предусматривает увеличение общей площади объекта со 118 до 165 тыс. кв. м. Соответствующее постановление № 228-ПП московское Правительство приняло 3 апреля 2007 года. Согласно документу, жилая часть комплекса составит 66,410 кв. м вместо 53 тыс. кв. м, подземная парковка увеличена с 400 до 650 машиномест. Еще 22,963 кв. м займут коммерческие площади.
Как сообщили Guide to Property в пресс-службе компании, инвестконтракт на строительство был окончательно получен в конце мая этого года. 18 июня «Mirax Group» приступила к заливке бетона на объекте.
«Мы согласились достроить объект, чтобы помочь городу решить сложный вопрос с обманутыми соинвесторами строительства, - комментирует ситуацию член совета директоров «Mirax Group» Максим Темников. - Однако после проработки первоначальной концепции стало ясно, что рентабельность у проекта отрицательная, поэтому столичные власти пошли нам навстречу - увеличение жилой части проекта позволит реализовать этот проект без убытков».
Напомним, что строительство «Вертикали» (Ленинский просп., вл. 111/2, Юго-Западный административный округ) начала корпорация «Конти» в 2002 году. В 2003 году права заказчика и инвестора получила компания «Товарищество застройщиков», которое в качестве генерального соинвестора привлекло компанию «Спецвысотстрой». Вскоре глава строительного комплекса Москвы Владимир Ресин заявил, что город недоволен ходом реализации проекта. В январе 2006 года Москва расторгла инвестиционный контракт с «Товариществом застройщиков», а в сентябре прошлого года объект выставили на конкурс за 21,6 млн. долларов. Однако он так и не был продан в связи с отсутствием заявок. Связано это было с невыгодной экономикой проекта: прежний инвестор комплекса «Товарищество застройщиков» уже реализовал три четверти жилых площадей «Вертикали». «Достроить объект, вернуть городу и собственникам почти 40 тыс. кв. м жилья из 53-х тыс, и при этом выйти «в ноль» по рентабельности просто нереально», - говорит Максим Темников. - Даже сейчас, согласовав увеличение жилой части проекта с учетом рыночной стоимости 1 кв. м в 6-7 тыс. долларов, прибыли мы не получаем. Поэтому мы разрабатываем концепцию реализации нежилых помещений».
Общий объем инвестиций в «достройку» «Вертикали» господин Темников оценил в 200 млн. долларов. Окончание строительства 4-х секционного комплекса переменной этажности (33-46 этажей) намечено на конец 2008 года. Он будет оснащен всей необходимой инфраструктурой: спортзал, кафе, ресторан, службы быта и проч.
«Mirax Group» основана в 1994 году. Входит в пятерку крупнейших девелоперских компаний Москвы. В портфеле корпорации - более 5,5 млн. кв. м построенной и возводимой недвижимости бизнес- и премиум-классов. Реализует проекты в России, Украине, Франции. Самые известные – башня «Федерация» и «Миракс-Плаза». Капитализация MIRAX GROUP – около 4 млрд. долларов.