Обзор вторичного рынка жилья Москвы за июнь 2007 года

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», в июне 2007 года на вторичном рынке жилья Москвы сохранилась тенденция прошлого месяца – уменьшение объема предложения и стагнация цен.

Средняя удельная цена предложения столичных квартир по итогам месяца снизилась на 0,7% и составила 4745 долларов за 1 кв. м. С начала года (относительно декабря 2006 года) уровень средних цен снизился на 1,7%.

Объем предложения на вторичном рынке жилья продолжает уменьшаться. Количество предложений квартир и объем предложения в денежном выражении снизились на 3,3 и 2,8% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, сократилась еще на 19% и занимает 25% общего объема, что говорит о поступательном снижении активности продавцов на вторичном рынке жилья Москвы и наступлением поры отпусков, основная часть которых приходится на летние месяцы.

Среди квартир различного размера отрицательный прирост (-1,1%) пришелся на трехкомнатные квартиры, в сегменте двухкомнатных снижение составило 0,3%. В территориальном разрезе наибольшее ценовое снижение зафиксировано в ВАО (-1,6%), ЮЗАО и ЮВАО (-1,1%). В отчетном месяце в разрезе жилья по качеству наблюдается снижение цен на квартиры в домах «эконом» класса (на 1,1%-1,7%) и в среднем классе на квартиры в панельных домах с улучшенной планировкой (на -0,8%).

Таким образом, в июне на вторичном рынке жилья столицы сохранилась тенденция прошлого месяца – уменьшение объема предложения, вызванное наступлением поры отпусков и снижением активности продавцов, которое обычно  приходится на летние месяцы. Коррекция цен наблюдается в сегменте жилья «эконом» класса, достигшего пика платежеспособного спроса. В такой ситуации в предстоящие летние месяцы кардинальных изменений на рынке не ожидается. По-прежнему ближе к осени сохраняется наибольшая вероятность повышения спроса и возобновления роста цен.