Обзор предложения на первичном рынке жилья Московской области за июнь 2007 года

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», в июне 2007 года на первичном рынке жилья Московской области появилось 16 новых объектов (во всех велись продажи), или 110,0 тыс. кв. м. В условиях стабильного спроса на подмосковные новостройки и прихода на рынок меньшего количества новых домов по сравнению с предыдущими годами, объем предложения снижается, так, снижение в июне составило -3% по количеству домов (объем предложения - 424 новостройки), или -6,1% по суммарной площади квартир (2 540,3 тыс. кв. м).

В городах и поселках до 25 км от МКАД сосредоточено 83,9% всех новостроек Подмосковья с 2002 года, там же и самый большой объем предложения – 84,6% по количеству домов, или 90,3% по суммарной площади квартир.

Активнее ведется строительство на западе области (25,5% всего предложения по числу домов, или 31,6% по площади), востоке (22,6%, или 20,5%), юге (14,4%, или 11,5%) и юго-востоке Подмосковья (11,6%, или 9,6% соответственно).

Более половины всех предложений июня 2007 года – это квартиры в монолитных домах – 52,6% по количеству объектов, или 52,1% по суммарной площади квартир. Большую долю предложений занимают панельные новостройки – 43,4%, или 44,7%, кирпичных домов строят менее всего – 4,0%, или 3,2% соответственно.

Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в июне 2007 г. перешла рубеж в 2 тыс. долларов за 1 кв. м и составила 2 019 долларов за 1 кв. м ±2,6% – прирост за месяц (+1,2%) находится в пределах погрешности расчета среднего показателя. Максимальная средневзвешенная цена предложения в Московской области составила 7,5 тыс. долларов за 1 кв. м, минимальная - 769 долларов за 1 кв. м. За прошедшие полгода (относительно декабря 2006 года) номинальные цены предложения выросли на 7,1%.

Квартиры в монолитных новостройках в среднем стоили 2 011 долларов за 1 кв. м ±4,2% (+1,2% относительно предыдущего месяца статистически незначимо). В панельных и кирпичных домах средневзвешенные цены предложения составили 2 036 долларов за 1 кв. м ±3,3% и 1 908 долларов за 1 кв. м ±10,9%, с учетом погрешности отличие средних (+1,0% и +6,5% к маю 2007 г.) может быть признано незначимым.

Наибольший прирост (+13,1%) средней цены предложения (1 662 долларов за 1 кв. м±8,0%) относительно предыдущего месяца наблюдался в территориальном поясе 26-40 км от МКАД в связи с приходом на рынок предложений квартир в домах повышенного комфорта. В остальных территориальных поясах цены оставались на уровне майских (отличие средних признано незначимым).

По нашей оценке в ближайшие полгода значительный рост объемов строительства и предложения маловероятен, поэтому при стабильном спросе на подмосковные новостройки и дефиците предложения до конца года сохранится тенденция роста цен небольшими темпами (2% в месяц).