В Оренбурге откроется торгово-развлекательный центр Армада
В ноябре нынешнего года в Оренбурге планируется открыть первый торгово-развлекательный центр «Армада». ТРЦ площадью в 120 тыс. кв. м и стоимостью 25 млн. долларов разместится на базе фабрики «Оренбургский текстиль» («Орентекс»). Генеральный директор «Орентекса» Андрей Аникеев сообщил «Коммерсанту», что реконструкция помещений будущего центра практически завершена. Он добавил, что фабрика в последние годы потеряла значительную часть рынков сбыта, поэтому акционеры пошли на реконструкцию части площадей предприятия и создание крупного торгово-развлекательного центра. Согласно расчетам менеджеров, реконструкция обойдется в три-четыре раза дешевле, чем возведение нового объекта. В общей сложности, «Орентекс» вложил в проект около 25 млн. долларов.
Управляющей компанией «Армады» будет ROSS Group – компания, занимающаяся проектированием, строительством и последующим управлением торгово-развлекательными центрами в России. Брокер ROSS Group Антон Туров сообщил «Коммерсанту», что сейчас компания ведет активный поиск «якорей» для «Армады». Уже подписан контракт с гипермаркетом «Вестер», производителем и дистрибутором алкогольной продукции. ROSS Group также планирует заключить договоры на размещение на территории ТРЦ магазина детских товаров (площадью 3 тыс. кв. м), гипермаркета бытовой техники, магазина товаров для дома и развлекательного комплекса площадью около 9 тыс. кв. м с боулинг-центром и кинотеатром.
По мнению экспертов, у нового ТРЦ практически не будет конкурентов, так как действующие в Оренбурге комплексы уступают «Армаде» по площади и работают в основном с мелкими арендаторами, в то время как «Орентекс» ориентируется на работу с крупными ритейлерами. В то же время менеджеры уже работающих в Оренбурге торговых комплексов пока не видят в «Армаде» серьезного конкурента. В «Кит-кэпитал» (Екатеринбург, владелец открывшегося год назад в Оренбурге ТРЦ «Кит» площадью 16,5 тыс. кв. м) сказали, что «особых беспокойств» в связи со строительством «Армады» не испытывают. Однако в компании признали, что сейчас ТРЦ «Кит» работает не на полную мощность.
Согласно исследованиям бюро маркетинга региональной торгово-промышленной палаты, новые участники на оренбургском рынке коммерческой недвижимости вполне востребованы: сейчас в городе действуют 16 торговых и 10 развлекательных центров, основными игроками являются ТЦ «Восход», «Кит», Metro, «Центр».
По мнению аналитиков, одним из преимуществ этих объектов является удачное месторасположение — в центре города или в его спальных районах, а также наличие удобных подъездных путей и близость крупных транспортных магистралей. Среди минусов аналитики выделяют отсутствие четкой концепции развития ТЦ, а также наличие многочисленных арендаторов и малое количество крупных брэндов. В целом же, по мнению экспертов, на оренбургском рынке коммерческой недвижимости нет действительно крупных игроков, поэтому «Армада» может оказаться успешным проектом.