Офисная недвижимость Москвы за первый квартал 2007
Факты
Общие показатели
• Суммарный объем предложения - 5,3 млн. кв. м
• Ставки доходности – 8-12%
• Ставки капитализации – 9-11%
Типичные ставки аренды
• Офисные помещения класса А – 1000-1500$/кв. м/год
• Проекты – офисные помещения класса А – 500-700$/кв. м/год
• Офисные помещения класса B – 600-1000 $/кв. м/год
• Другие помещения – 2000-2500$/кв. м/год
Ставки продажи
• Офисные помещения класса А – 8000-15000$/кв. м/год
• Проекты – офисные помещения класса А – 2700-8000$/кв. м
• Офисные помещения класса B – 4000-6500$/кв. м
• Другие помещения – 2500-18000$/кв. м
Процент вакантных площадей
• Офисные помещения класса А – 5,3%
• Проекты – офисные помещения класса А – 60–70%
• Офисные помещения класса B – 6,8%
• Другие помещения – 8-10%
Типичные условия аренды
• Типичный срок контракта – 3 года
• Ставки аренды – Не включают НДС и операционные расходы
• Валюта контракта – USD
• Парковка – 200-500$ за парковочной место в месяц
• Операционные расходы – 80-150$/кв. м/год
• Вознаграждение брокера – 8-12% средней годовой ставки аренды
ПРОГНОЗЫ
• Общий прогноз– Позитивный
• Инвестиционная стратегия – Держать
• Ликвидность – Низкая
• Поглощение за год – 1,2 млн. кв. м
• Изменение цен в краткосрочном периоде – Нейтрально
• Изменение цен в среднесрочном периоде – Небольшое снижение
• Изменение цен в долгосрочном периоде – Нейтрально
• Изменение спроса – Умеренный рост
• Изменение предложения – Существенный рост
Тенденции
• Цены на рынке замерли и практически не изменились за отчетный период.
• Предложение существенно увеличивается, в первом квартале 2007 года на рынок вышло 13 новых крупных проектов.
• Ликвидность остается низкой, так как цены предложения пока существенно выше ожиданий со стороны потребителей.
• Существенная часть спроса перешла в состояние скрытого и ожидает снижения цен на рынке.
• Новые проекты расположены преимущественно за пределами центра города.
Анонсированы новые проекты за пределами МКАД и в районе ЧТК (Четвертого Транспортного Кольца).