Обзор рынка недвижимости Челябинска за второй квартал 2007 года
Swiss Realty Group подготовила обзор рынка недвижимости Челябинска за второй квартал 2007 года.
Основные показатели (Key Facts)
• Регион - Челябинская область
• Столица региона - Челябинск
• Расстояние до столицы страны - 2 100 км
Администрация города
• Руководитель региона - Сумин Петр Иванович
• Руководитель столицы региона - Юревич Михаил Валерьевич
• Первый заместитель главы города - Грачев Олег Николаевич
• Заместитель по экономическому развитию - Кокарев Владимир Николаевич
• Заместитель по градостроительству - Слободской Владимир Иванович
• Главный архитектор города - Ющенко Николай Иванович
Население
• Население (Population) - 1 091 100 человек (2007 г.)
• Трудоспособное население - 64,4% от общего населения города
• Естественный прирост - Отрицательный, коэффициент естественной убыли населения составил - 3,5 на 1000 человек (2006 г.)
• Миграция - Устойчиво положительная (4 620 человек за 2005-06 гг.)
Уровень жизни
• Уровень жизни - Средний
• Величина средней заработной платы - 435 долларов в месяц (2006 г.)
• Структура потребления - Увеличение доли товаров повседневного потребления в бюджете семьи
• Уровень образование населения - Средний
• Уровень преступности - Растущий (более 6 тысяч преступлений совершено в первом квартале 2006 года, это больше аналогичных предыдущих показателей на 6 %)
• Кредитная система - Развивающаяся
Экономика
• Доходная часть годового бюджета - 420 607 000 долларов (2007 г.)
• Дефицит бюджета - 38 350 000 долларов (2007 г.)
• Объем промышленного производства продукции - 6 898 039 215 долларов (2006 г.)
• Оборот розничной торговли - 4 400 000 000 долларов (2006 г.)
• Объем строительства - введено 511 200 кв. м жилых помещений (2006 г.)
Базовые отрасли экономики
• Обрабатывающее производство
• Металлургия
Отрасли экономики, переживающие активное развитие
• Машиностроение и металлообработка
• Цветная металлургия
Отрасли экономики, переживающие упадок
• Химическое производство
• Лесоперерабатывающая промышленность
Транспортная система города
Аэропорт - «Баландино»
• Дата ввода в эксплуатацию - 1954 год
• Статус международного - c 1994 года CEK
• Годовой пассажиропоток - 432 000 пассажиров (2006 г.)
Трассы/Автомагистрали - Федеральная автомобильная дорога М-5 «Урал» Москва-Самара-Челябинск, часть дороги Е30 европейской сети маршрутов
Железная дорога - Транссибирская магистраль
РЫНОК недвижимости Челябинска
Офисная недвижимость
Ситуация на рынке
• Объем рынка - 480 000 кв. м
• Класс А - 16 500 кв. м
• Класс В - 13 700 кв. м
Процент вакантных площадей
• Класс А - 18-20%
• Класс В - 10%
• Другие помещения - 2-3%
Ставки аренды
• Класс А - 500-900 долларов за кв. м в год без НДС
• Класс В - 350-400 долларов за кв. м в год без НДС
• Другие помещения - 280-340 долларов за кв. м в год без НДС
Ставки продажи
• Класс А - 3 000 - 4 500 долларов за кв. м
• Класс В - 2 000 - 3 500 долларов за кв. м
• Другие помещения - 1 500 - 2 500 долларов за кв. м
Прогнозы
• Общий прогноз - Устойчиво позитивный
• Ликвидность - Средняя
• Инвестиционная стратегия - Держать
• Изменение уровня цен в краткосрочном периоде - Рост
• Изменение уровня предложения в краткосрочном периоде - Рост
• Изменение уровня предложения в среднесрочном периоде - Рост
Торговая недвижимость
Ситуация на рынке
• Объем рынка - 855 100 кв. м
• Качественные торговые центры - 300 000 кв. м
Процент вакантных площадей
• Торговые центры - 3-5%
• Другие помещения - 5-7%
Ставки аренды
• Торговые коридоры - 1 800 - 2 500 долларов за кв. м в год без НДС
• Торговые центры - 240 - 1 700 долларов за кв. м в год без НДС
• Другие торговые помещения - 300 - 1 000 долларов за кв. м в год без НДС
Ставки продажи
• Торговые коридоры - 2 700 - 3 500 долларов за кв. м
• Торговые центры - 2 300 - 3 000 долларов за кв. м
• Другие торговые помещения - 2 000 - 3 200 долларов за кв. м
Прогнозы
• Общий прогноз - Позитивный
• Ликвидность - Средняя
• Инвестиционная стратегия - Держать
• Изменение цен в краткосрочном периоде - Рост
• Изменение предложения в краткосрочном периоде - Рост
• Изменение предложения в среднесрочном периоде - Рост
Логистическая недвижимость
Ситуация на рынке
• Объем рынка - 550 000 кв. м
• Качественные складские помещения - Не представлены на рынке
Процент вакантных площадей
• Современные логистические комплексы - Не представлены на рынке
• Другие складские помещения - 2-3%
Ставки аренды
• Современные логистические комплексы - Не представлены на рынке
• Другие складские помещения - 80-320 долларов за кв. м в год без НДС
Ставки продажи
• Современные логистические комплексы — Не представлены на рынке
• Другие складские помещения - 250-400 долларов за кв. м
Прогнозы
• Общий прогноз - Позитивный
• Ликвидность - Средняя
• Инвестиционная стратегия - Держать
• Изменение цен в краткосрочном периоде - Рост
• Изменение предложения в краткосрочном периоде - Незначительный Рост
• Изменение предложения в среднесрочном периоде - Рост
Гостиничная недвижимость
Ситуация на рынке
• Количество гостиничных объектов - 43
• Общий номерной фонд - 1 400 номеров
Процент свободных номеров
• Гостиницы класса люкс - Не представлены на рынке
• Гостиницы повышенной комфортности - до 35%
• Гостиницы средней категории - 20%
• Гостиницы эконом-класса - 50%
Стоимость номеров
• Гостиницы повышенной комфортности - 600-750 долларов в сутки
• Гостиницы средней категории - 130-200 долларов в сутки
• Гостиницы эконом. класса - 30-65 долларов в сутки
Прогнозы
• Общий прогноз - Позитивный
• Ликвидность - Низкая
• Инвестиционная стратегия - Держать
• Изменение суточных цен в краткосрочном периоде - Рост
• Изменение предложения в краткосрочном периоде - Рост
• Изменение предложения в среднесрочном периоде -Рост
Жилая недвижимость
Ситуация на рынке
• Объем рынка - 22 843 000 кв. м
• Новое строительство - 511 200 кв. м
Ставки аренды
• Городские дома категории люкс - Не представлены на рынке
• Городские дома в центральной части города - 800 - 3 000 долларов в месяц
• Городские дома в спальных районах - 600-900 долларов в месяц
• Индивидуальны коттеджи - 800 - 2 000 долларов в месяц
Ставки продажи
• Городские дома категории люкс - Не представлены на рынке
• Городские дома в центральной части города - 1 500 - 2 100 долларов за кв. м
• Городские дома в спальных районах - 1 200 - 1 600 долларов за кв. м
• Индивидуальны коттеджи - 600 - 1 000 долларов за кв. м
Прогнозы
• Общий прогноз - Устойчиво позитивный
• Ликвидность - Выше средней
• Инвестиционная стратегия - Держать
• Изменение цен в краткосрочном периоде - Рост
• Изменение предложения в краткосрочном периоде - Рост
• Изменение предложения в среднесрочном периоде –Рост