Обзор офисных помещений Ростова-на-Дону в июле 2007 года

Общая информация

Ростов-на-Дону является одним из крупнейших городов Российской Федерации, политическим, экономическим и культурным центром южного региона России. Город расположен на юго-востоке Восточно-Европейской равнины, на правом  берегу Дона, в 46 км от места впадения реки в Азовское море, в 1 226 км к юго-востоку от Москвы.

Ростов-на-Дону является крупным транспортным узлом, центром стратегически важных железнодорожных коммуникаций, обладающим крупнейшим на Юге речным портом, имеющим международный статус и связанным внутренними водными путями с Поволжьем. Центром. Северо-западом страны и Причерноморьем.

Город связан федеральными автомагистралями со всеми основными регионами Юга, Кавказа. Поволжья и Центра, обладает несколькими аэродромами.

Ростов-на-Дону - один из наиболее крупных мегалополисов современной России. Согласно статистике на 2006 год в нем проживает 1 051,6 тыс. человек.

В 2006 году в городе улучшилась ситуация на рынке труда. По сравнению с 2005 годом число безработных, состоящих на учете в службе занятости, сократилось на 14,4%.

В 2006  официальная среднемесячная заработная плата работающих ростовчан составила 390 долларов (10 264 рублей), и явилась самой высокой среди крупных городов Юга России.

Промышленность

Основными отраслями промышленности города являются производство транспортных средств, оборудования и  электрооборудования издательская и  полиграфическая деятельность, пищевая промышленность, обработка древесины, производство изделий из дерева.

Наибольшее экономическое значение в настоящее время имеют такие ростовские предприятия, как фабрика «Донской табак» и завод «Красный Аксай». В конце 80-х в Ростове-на-Дону была основана крупная швейная корпорация «Глория Джинс». В городе также действует ряд мясокомбинатов, винных и консервных заводов.

Предложение

В настоящее время в Ростове-на-Дону насчитывается около 350 тыс. кв. м офисных помещений, большинство из которых соответствует классу «С».

В городе имеется несколько зданий, построенных компаниями для собственных нужд и непредназначенных для последующей сдачи в аренду.

Офисы, в основном, располагаются в зданиях бывших НИИ, в помещениях гостиниц, в зданиях промышленных предприятий и на первых этажах жилых домов.

Более пятнадцати новых бизнес центров классов «А», «В» и «С» строятся на данный момент или запланировано к строительству.

К 2010 году планируется завершить строительство многофункционального комплекса «Дон-Плаза», расположенного в Центре города и включающем в себя около 30 тыс. кв. м офисных площадей, а также гостиницу и жилые помещения.

К 2010 году в Ростове-на-Дону планируется построить 300 тыс. кв. м качественных офисных площадей.

Спрос

Спрос на качественные помещения значительно превышает существующее предложение. Это обусловлено нехваткой качественных офисных зданий.

Местные компании предпочитают покупку офисных помещений аренде. Часто помещения покупаются для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Наибольшим спросом в городе пользуются небольшие офисные помещения площадью до 100 кв. м с наличием парковочных мест.

Процент свободных помещений в городе оценивается на уровне 6-7%. Данный показатель для офисных помещений, расположенных в центре города и с качественной
отделкой составляет 2-3%.

В основном договоры аренды заключают сроком на 11 месяцев с правом дальнейшего продления. Крупные международные и российские компании предпочитают арендовать более крупные помещения на более долгий период времени в строящихся офисных центрах.

Ставки аренды

В основном, ставки аренды исчисляются в рублях за месяц, включая НДС и коммунальные платежи. В новых офисных зданиях ставки исчисляются в долларах США за 1 кв. м в год не включая НДС и операционные расходы.

В зависимости от местоположения и типа здания ставки аренды составляют 280—400 долларов за 1 кв. м офисной площади в центре города и 180-300 долларов за 1 кв. м офисной площади на  окраине, в помещениях бывших НИИ и на первых этажах домов.

В новых зданиях с хорошим местоположением ставки аренды могут достигать 600 долларов за 1 кв. м.

Цена продажи

Цена продажи офисных помещений, находящихся на стадии строительства, колеблется от 1,2 тыс. долларов за 1  кв. м и зависит от местоположения, типа и стадии строительства объекта. В отдельных случаях запрашиваемые цены продажи на офисные помещения достигают 2 тыс. долларов за 1 кв. м.

В бизнес-центре «Купеческий Двор» цена 1 кв. м составляет 1 250 долларов (36 тыс. рублей), в бизнес-центре «Ростовский» и «Трудовые Резерзы» 1 200— 1 650 долларов за 1 кв. м (35 тыс. - 48 тыс. рублей).