Арендные ставки на элитное жилье в Москве выросли в среднем на 29%

Согласно исследованию компании Knight Frank, за первую половину 2007 года арендные ставки на элитное жилье в наиболее престижных районах Москвы выросли в среднем на 29%. Для сравнения, в 2006 году, когда темпы роста цен во всех сегментах элитной недвижимости были рекордно высокими, этот показатель составил 31% за весь год.
 
Увеличение ставок аренды, главным образом, связано со значительным ростом цен на элитное жилье в 2006 году, отмечают аналитики Knight Frank. За прошлый год квартиры верхнего ценового сегмента в Москве в среднем подорожали на 92%. С некоторым запозданием отреагировал на ситуацию и рынок аренды. Наиболее динамичный рост ставок пришелся на второй-третий квартал 2007 года.

Судя по распределению заявок на аренду жилья, самыми популярными у арендаторов являются районы Тверской (19%), Арбат (16,3%), Пресня (13,6%) и Остоженка (11,7%). Средняя арендная ставка на элитную недвижимость в Москве по состоянию на июнь равнялась 6 560 долларов, а средние арендные ставки по итогам первого полугодия 2007 года составляют 5 870 долларов в месяц, — говорится в отчете Knight Frank.

Ценовой фактор во многом влияет на решение приобретать или брать недвижимость в аренду. В связи со значительным ростом цен на элитное жилье в Москве в прошлом году, в 2007 году можно наблюдать увеличение спроса именно на рынке аренды.
«Первое полугодие 2007 года ознаменовалось не только значительными темпами роста цен на рынке аренды элитной недвижимости. Следует отметить также рост интереса к аренде загородной недвижимости и общее увеличение сроков краткосрочной аренды. Самым ярким трендом этого периода стало отсутствие сезонности на этом рынке», — говорит партнер Knight Frank, директор департамента жилой недвижимости Екатерина Тейн.

Проанализировав ценообразование, специалисты Knight Frank пришли к выводу, что наибольшим спросом пользуются квартиры с арендной ставкой 5000–8000 долларов в месяц, ими интересуется 21% потенциальных арендаторов, обратившихся в компанию. На втором месте — квартиры за 8000–12000 долларов в месяц (18%). Летом наблюдается повышение спроса на квартиры верхнего ценового сегмента, арендные ставки на которые могут доходить до 40 000 долларов в месяц. Стоит отметить, что в статистике участвуют только элитные квартиры со ставкой аренды не менее 3000 долларов в месяц.

В настоящее время на московском рынке также активно развивается новый формат элитного жилья — апарт-отели, апартаменты и сервисные апартаменты. Многие крупные девелоперы, например, MosCityGroup, ИПГ «Евразия», «Капитал Групп», ГК «КРТ», уже заявили о планах строительства многофункциональных комплексов, где наряду с офисными и гостиничными площадями присутствуют и апартаменты.
В большинстве случаев апартаменты не являются для покупателя местом постоянного проживания. Такой формат недвижимости используется для временного размещения рядом с офисом компании. Преимуществом апартаментов является профессиональное управление объектом (уборка, охрана и проч.), а также удобное расположение.

По прогнозам экспертов Knight Frank, сегмент элитной аренды будет активно развиваться в ближайшие несколько лет. Несмотря на то, что строительство недвижимости на продажу на данный момент является более быстрым способом получения прибыли, российский рынок постепенно становится более организованным, что повышает привлекательность долгосрочных инвестиций, как для российских, так и для иностранных инвесторов.
Возведение объектов вблизи бизнес-районов Москвы с целью дальнейшей сдачи в аренду, таких как сервисные апартаменты или апарт-отели, на данный момент крайне перспективно. Реализация крупномасштабных проектов на территории ММДЦ «Москва-Сити», где предположительно на 1,6 млн. кв.м офисных площадей будут работать около 160 тыс. человек, является одним из самых значимых событий на рынке московской недвижимости.

Завершение строительства на таком масштабном объекте поднимет спрос на жилые помещения, сдаваемые как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. При актуальных темпах развития бум строительства помещений для сдачи в аренду ожидается в 2009–2010 годах, с последующей реализацией большинства из них в 2010–2011.