Торгово-офисный комплекс на месте промзоны в центре Краснодара
Консалтинговая компания Russian Research Group (RRG) разработала концепцию комплексной реконструкции промышленной зоны в центральной части Краснодара.
Территория общей площадью 9 га располагается в районе шоссе Нефтяников рядом с новым жилым микрорайоном и сложившимся деловым центром. С учётом местоположения и рыночных факторов основной идеей концепции стал редевелопмент бывшей промзоны в торгово-офисный комплекс.
Как сообщили Guide to Property в пресс-службе компании, проектом предусмотрено перепрофилирование существующего капитального строения площадью 12,5 тыс. кв. м в торговый центр, строительство нового торгово-офисного центра общей площадью 32 тыс. кв. м, а также дополнительное строительство современных офисных площадей. Кроме того, небольшая часть территории будет отведена под складской комплекс. Всего в результате реконструкции на месте бывшей промзоны будет введено в эксплуатацию 28,8 тыс. кв. м офисных, 27,5 тыс. кв. м торговых и 2 800 кв. м. складских площадей.
По оценкам специалистов Russian Research Group (RRG), успех будущего проекта определяется расположением участка на небольшом удалении от центра города, а также его хорошей доступностью. Важным дополнительным «плюсом» станет ввод нового жилья в пешеходной зоне охвата, что увеличивает количество потенциальных потребителей.
Торговая часть будет состоять из двух торговых объектов: специализированного (12,5 тыс. кв. м.) и мультиформатного торгового центра.
Офисная составляющая в первую очередь нацелена на удовлетворение потенциального спроса на офисные площади класса «В». Предполагается строительство 14-этажной офисной части в составе многофункционального комплекса, а также отдельно стоящих офисных зданий небольшой этажности. Таким образом, будет сформирована современная деловая зона, уникальная для Краснодара, где на сегодняшний день строительство офисов имеет, в основном, точечный характер. Еще одним плюсом комплекса являются высокие парковочные коэффициенты: для офисов - 1 м/м на 40 кв. м, для торговых помещений - 1 м/м на 25 кв. м площади.