Расселенное общежитие в Петербурге продали за 403 млн. рублей
Фонд имущества Петербурга а торгах, прошедших в рамках форума PROESTATE, вчера продал двухэтажное расселенное общежитие на Боровой улице площадью 576 кв. м и участком под ним в 2733 кв. м по рекордно высокой цене - за 403 млн. рублей при начальной цене 9 млн. рублей. Победитель обязан снести здание и в течение 42 месяцев построить новое. В торгах приняли участие участвовали 19 компаний. Победителем объявлена компания «Пилар». «Пилар» представляет интересы холдинга «Фаэтон», об этом заявил директор Фонда имущества Андрей Степаненко. «Фаэтон» готов купить этот объект за любую цену, поскольку рядом расположена их АЗС», — сказал он.
Между тем, как пишут «Ведомости», председатель совета директоров « Холдинговой компании «Фаэтон» Сергей Снопок заявил, что победитель не связан с компанией. А по данным «Коммерсанта», Сергей Снопок намерен «войти в контакт с покупателем и узнать о перспективах использования земли». «Фаэтон» участвовал в торгах, но не дошел до конца», приводят слова Сергея Снопка «Ведомости». Как утверждает издание со ссылкой на близкий к компании источник, представитель «Фаэтона» остановился на сумме 50 млн. рублей. По словам источника, представители «Пилара» за несколько дней до торгов предлагали «Фаэтону» заключить сделку. «Пилар» был готов за отступные отказаться от участия в торгах, угрожая в противном случае их сорвать, но «Фаэтон» отказался от сделки, приводят «Ведомости» слова своего источника.
Основным конкурентом «Фаэтона» на прошедших торгах выступила компания «БФА-Девелопмент», ранее известная как «Петровский трейд хаус». В июне нынешнего года именно «БФА-Девелопмент» на торгах Фонда имущества Петербурга приобрело расселенный дом на ул. Воронежской, 45 с 675 кв. м земли за 60 млн. руб., установив таким образом предыдущий рекорд цены на землю в этом районе — 3,6 тыс. долл. за кв. м., сообщает «РБК-daily». Здание, купленное «Фаэтоном», находится всего в 200 м от Воронежской, 45.
За расселение здания победитель должен возместить Фонду имущества 17,7 млн. рублей. Как полагает директор Фонда имущества Андрей Степаненко, на Боровой можно построить бизнес-центр класса В. По мнению президента группы компаний «Аверс» Михаила Зельдина, лот был продан по «запредельной» цене: «Стоимость 1 кв. м. в этом месте по рыночным оценкам может составить максимум 2,5-3 тыс.долларов. Если эта земля уходит по 5 тыс. долларов за 1 кв. м, здесь есть особый интерес инвестора», цитируют его «Ведомости».
«Лиговка и Обводный канал пользуются большим спросом, там будут востребованы офисы класса В. За возможность встать на таком месте можно заплатить и завышенную цену», приводят «Ведомости» слова Игоря Горского, управляющего партнера Агентства развития и исследований в недвижимости. По мнению генерального директора Центра бизнес-обучения «ДелУМ» группы компаний «Музей» Дарьи Поймановой, район Обводного канала и Лиговского проспекта сейчас активно развивается, причем именно в сторону офисной функции, пишет «РБК-daily»: «По высотному регламенту там можно будет построить 10—12-этажное здание. Стоимость реализации проекта составит от 1,5 тыс. долл. за кв. м. Цена в 6 тыс. долл. за кв. м земли гораздо выше тех предложений, которые есть сейчас в этом районе», - считает она.