Мониторинг предложения на вторичном жилья Московской области (август 2007 года)

В августе 2007 г., по данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 2394 доллара за 1 кв. м ±0,4%. За месяц цена предложения снизилась на 0,9%, относительно начала года (декабря 2006 г.) цена изменилась на -5,1%.

Следует отметить, что продавцы после периода отпусков начинают активизироваться - объем предложения квартир на вторичном рынке Подмосковья плавно пошел вверх. Количество квартир, предлагаемых на продажу в августе, относительно июля увеличилось на 0,5%. Цена предложения впервые выставленных на продажу квартир зафиксирована на уровне 2412 долларов за 1 кв. м ±0,7%, что на 0,8% больше, чем в среднем по всей выборке. В денежном выражении и в общей площади квартир объем предложения подрос на 0,7% и 1,4% соответственно.

По-прежнему ценовыми лидерами по уровню удельной цены предложения квадратного метра жилья среди квартир с различным числом комнат являются однокомнатные квартиры. За месяц понижение средней удельной цены предложения зафиксировано для однокомнатных (-1,0%) и двухкомнатных квартир (-1,3%), для других сегментов квартир данное изменение статистически незначимо. Относительно начала года (декабря 2006 г.) «однушки» и «двушки» упали в цене на 8% и 5,8%, многокомнатные квартиры по-прежнему остаются в плюсе – (+5,3%).

На первое место по уровню средней удельной цены среди различных категорий дома в августе 2007 г. вышли квартиры в панельных строениях. За месяц произошло снижение стоимости квадратного метра для всех категорий домов: «монолит» (-2,8%), панель (-0,8%) и кирпич (-0,7%). С начала года понижение цены предложения составило: «панель» (-5,3%), «кирпич» (-5,2%) и «монолит» (-2,4%).

Относительно территориальной составляющей за месяц произошло изменение цены предложения для зон Восток-1 (-1,0%), Запад-1 (-1,2%), Запад-2 (-2,4%), Юг-2 (+2,8%), Юг-3 (+4,0%), Юго-Восток (+5,2%) и Запад-3 (+7,3%). Относительно начала года по-прежнему ценовой рост наблюдается на жилье, территориально расположенное в дальнем и среднем Подмосковье, снижение отмечено в ближнем Подмосковье.

Таким образом, рынок вторичного жилья Московской области начинает активизироваться, о чем свидетельствует рост количественного предложения по итогам месяца. Перспективы ценового роста уже очевидны – впервые за девять  месяцев продавцы выводят на рынок новые объекты с более высокой удельной ценой за квадратный метр, чем в целом по всем предложениям.