Обзор рынка аренды жилья в Москве в августе 2007 года

Стоимость найма квартир

Сезонная тенденция увеличения стоимости найма в конце лента в этом году проявилась достаточно ярко. По сравнению с июлем средняя стоимость найма квартир экономкласса в августе увеличилась для однокомнатных на 7,19%, для двухкомнатных – на 18,52%, для трехкомнатных – на 17,22%.

За последние 12 месяцев (с сентября 2006 года) в стоимости найма квартир экономкласса произошли следующие изменения:

Однокомнатные – подорожали на 18,38%, двухкомнатные – подорожали на 3,57%; трехкомнатные – подорожали на 21,8%.

С начала 2007 года наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЦАО (14,7%),  ВАО (13,6%) и САО (13,5%), двухкомнатные в САО (32,7%), СЗАО (32,6%) и СВАО (31,9%), трехкомнатные в СЗАО (39,2%). Наименьшее изменение средней стоимости найма можно отметить для однокомнатных квартир в ЮЗАО и СЗАО (5,7%), для двухкомнатных в ЦАО (10%) и трехкомнатных квартир в САО (8,9%).

Аренда квартир бизнес-класса

Что касается квартир бизнес-класса, то заметнее всего в этом сегменте изменилась средняя стоимость найма многокомнатных квартир – она уменьшилась на  16,27%. Однокомнатные квартиры подорожали на 7,58%, двух- и трехкомнатные – на 16,91% и 2,21% соответственно.

С сентября 2006 года в стоимости найма элитных квартир и квартир бизнес-класса произошли следующие изменения: однокомнатные – подорожали на 13,44%; двухкомнатные – подорожали на 38,59%; трехкомнатные – подорожали на 37,45%; многокомнатные – подорожали на 25,08%.

С начала 2007 года среди квартир бизнес-класса и элит наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЮАО (28,2%) и СВАО (25,2%), двухкомнатные в ВАО (58,8%), трехкомнатные в ВАО (62,6%) и ЮВАО (56,0%), многокомнатные в ЮВАО (197,2%) и ВАО (120%).

Наименьшее изменение средней стоимости найма квартир бизнес-класса и элитных можно отметить для однокомнатных квартир в ЮВАО (5,2%), для трехкомнатных в ЮЗАО (7,8%).

Также следует отметить снижение средней стоимости найма многокомнатных квартир в СЗАО (-39,9%), САО (-14,1)  и СВАО (-12,8%).

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 3 сентября 2007 г., долл.
Округа		1-комн.	2-комн.	3-комн.	от 4 комн.
СЗАО	min	900	1 100	1 350	1 800
	max	4 500	9 500	13 000	47 100
САО	min	800	1 150	1 350	2 000
	max	3 500	7 000	12 500	35 000
СВАО	min	900	1 000	1 500	2 000
	max	2 000	4 700	6 000	8 000
ЗАО	min	1 000	1 100	1 200	2 000
	max	4 000	12 000	18 000	45 000
ЦАО	min	1 200	1 400	1 600	2 200
	max	5 000	16 000	29 000	50 000
ВАО	min	900	1 200	1 300	3 000
	max	3 000	4 800	13 000	10 000
ЮЗАО	min	1 100	1 200	1 400	2 500
	max	3 500	8 000	13 000	20 000
ЮАО	min	800	1 200	1 400	1 900
	max	1 700	3 500	10 000	10 000
ЮВАО	min	700	1 000	1 200	2 100
	max	2 800	4 000	12 000	12 000

Соотношение спроса и предложения

Август на рынке аренды традиционно ознаменовался заметным увеличением спроса, тогда как общий объем предложения изменился незначительно.

Следует отметить существенное уменьшение предложения квартир стоимостью до 1 тыс. долларов в месяц: в среднем в 1,6 раза по сравнению с июлем 2007 года и примерно в 2,3 раза по сравнению с июнем 2007 года. Тогда как спрос на квартиры в указанном ценовом диапазоне вырос по сравнению с июлем в среднем в 1,04 раза.

Также можно отметить увеличение как предложения квартир стоимостью выше 1 тыс. долларов в месяц, так и спроса на них.

Предложение квартир стоимостью до 1 тыс. долларов в месяц в августе составило  всего 14,78% от общего объема предложения. При этом максимальное предложение (11,81%) в этом диапазоне пришлось на квартиры стоимостью от 750 долларов до 1 тыс. долларов в месяц. Кроме этого следует отметить, что предложения стоимостью до 700 долларов в месяц приходятся на города  Подмосковья.

Спрос на квартиры стоимостью до 1 тыс. долларов в месяц в августе составил 68,17% от общего спроса. Для сравнения: в июле спрос на квартиры указанного диапазона составлял 75,85% от общего спроса.

Больше всего в августе предлагалось двухкомнатных квартир стоимостью от 1 000 долларов до 3 000 долларов в месяц, а максимальным спросом по-прежнему пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до 1 000 долларов в месяц.

Наибольшее число предложений квартир  приходится на Центральный (32%), Западный (19,8%) и Северный (11%) административные округа. В то время как в остальных округах Москвы объем предложения примерно одинаковый.

Загородная недвижимость

С завершением сезона аренды загородных коттеджей в августе стоимость найма загородного жилья уменьшилась практически на всех направлениях. Исключение составили только коттеджи, расположенные на юге Подмосковья (Каширское, Симферопольское, Варшавское шоссе) – здесь средняя стоимость найма увеличилась на 6,5%.

Динамика средней стоимости найма коттеджей в зависимости от направления
месяц	Север	С-Восток	Восток	Ю-Восток	Юг	Ю-Запад	Запад	С-Запад
фев.06	5353	2839	2553	3417	3589	5551	7176	4783
мар.06	5614	3458	2400	3787	3566	5430	7845	4732
апр.06	4814	3465	2768	3892	2936	5383	7538	4770
май.06	5162	3242	2539	3536	3576	5157	8132	4640
июн.06	5061	2983	2784	3494	3833	5625	8668	5045
июл.06	7322	3338	2598	4337	4264	5986	9712	5421
авг.06	8006	4575	2884	4845	3852	6241	9590	5230
сен.06	7761	3785	3678	4366	3531	6039	9088	5208
окт.06	6170	2933	1972	4778	5332	6453	9237	5370
ноя.06	6827	4280	3150	4192	3780	5757	8683	5373
дек.06	7401	3179	2678	3691	3608	5545	8450	4514
янв.07	4942	3851	2850	3200	2846	5107	6842	4633
фев.07	6182	4244	3570	3233	3852	6900	8422	5411
мар.07	6287	3886	3746	3512	4353	6067	7452	5885
апр.07	7241	3963	3646	3422	4943	6118	8049	5918
май.07	6394	3605	3274	3261	4355	7103	8384	5649
июн.07	6683	3794	5324	3758	4634	7055	8759	5967
июл.07	7375	4242	4225	4611	4900	7877	9984	6603
авг.07	7039	3868	2978	4553	5219	7138	8916	5679
Изменение к июлю 2007	-4,6	-8,8	-29,5	-1,3	6,5	-9,4	-10,7	-14,0
Изменение к сентябрю 2006	-9,30	2,19	-19,03	4,28	47,81	18,20	-1,89	9,04

Если рассматривать структуру предложения в зависимости от удаленности от МКАД, также можно  отметить, что положительную динамику сохранили только объекты, расположенные на расстоянии 20-29 км от МКАД, все прочие потеряли в цене.

Варьирование цены предложения коттеджей по направлениям в Московской области по состоянию на 4 сентября 2007 г., долл.
Направления		до 10 км	10-19 км	20-29 км	30-49 км	от 50 км
Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское)	min	1 000	1 800	2 000	600	1 500
	max	35 000	25 000	30 000	8 000	3 000
Северо-восток (Ярославское, Щёлковское)	min	600	1 000	900	600	600
	max	9 000	10 000	8 000	4 000	2 000
Восток (Горьковское, Носовихинское)	min	1 200	1 200	500	800	300
	max	5 000	10 000	5 000	2 000	2 500
Юго-восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское)	min	2 000	1 000	800	1 500	1 000
	max	12 000	20 000	12 000	3 500	40 000
Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское)	min	1 200	800	3 000	1 000	1 000
	max	22 000	12 000	5 000	2 500	5 500
Юго-запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское)	min	2 000	1 000	2 000	1 100	1 000
	max	65 000	25 000	10 000	25 000	3 500
Запад (Минское, Можайское, Рублёво-Успенское, Новорижское, Ильинское)	min	3 370	1 000	800	800	600
	max	35 000	50 000	26 000	17 000	5 000
Северо-запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское)	min	1 000	1 100	1 450	800	1 000
	max	40 080	15 000	40 000	15 000	4 000

Можно отметить, что в этом году, в отличие от прошлого сезона, лето не принесло значительного сокращения спроса на загородные дома – он сохраняется практически на уровне июня.

В августе, по сравнению с июлем, следует отметить увеличение предложения коттеджей стоимостью 1 001 - 3 000 долларов в месяц и коттеджей стоимостью более 10 000 долларов в месяц.

Также можно отметить увеличение в августе, по сравнению с июлем, спроса на коттеджи стоимостью от 300 долларов до 10 000 долларов в месяц.

 

 

Наибольшее число предложений коттеджей приходится на западное (32%) и Северо-западное (18,6%) направления. Меньше всего предлагается в аренду коттеджей на Восточном (5%) и Южном (6,3%) направлениях.

Наибольшем спросом в августе пользовались коттеджи стоимостью найма 1 001 – 3 000 долларов в месяц (35%). Наименее популярны недорогие коттеджи, до 1 000 долларов – 5,8% (от общего спроса).