Обзор офисных помещений Москвы, август 2007 года

Предложение

• К концу августа общее количество качественных офисных площадей в Москве составило 6,5 млн. кв. м.

• В этом месяце на рынок офисной недвижимости Москвы вышло около 307 тыс. кв. м построенных и реконструированных площадей классов А и В, что составляет около 45% от запланированного на август нового строительства.

• В августе в Москве было построено 12 объектов классов А и В. Одним из них стал бизнес­ центр класса В «Косинская Плаза» в Северо-Восточном субрынке с офисной площадью более 100 тыс. кв. м , а также бизнес-центр класса А «Резиденция» на Рублево-Успенском шоссе с офисной площадью около 14,5 тыс. кв. м.

Арендованные и купленные площади

• В августе суммарная площадь проданных и сданных в аренду помещений составила 148 тыс. кв. м.

• Наибольшее количество сделок по аренде и продаже офисных помещений было заключено в зданиях, находящихся в пределах субрынка Сити (CTY) - 26,4%. В августе в субрынке Сити было сдано около 39 тыс. кв. м площадей, из которых около половины были сданы в строящемся бизнес-центре Северная Башня.

• В этом месяце количество сданных и проданных площадей класса А составило около 109 тыс. кв. м, что практически в 2 раза больше, чем в июле. Причиной такого высокого показателя явились несколько крупных сделок по аренде, совершенных в строящихся бизнес-центрах класса А.

Арендные ставки

• В августе арендные ставки для помещений класса А по Москве в среднем составили 970 долларов за 1 кв. м в год Самые большие по площади сделки по аренде в этом месяце были закрыты по 1,3 тыс. долларов в строящихся бизнес-центрах в Центральном Деловом Районе (CBD) и в субрынке Сити (СП).

• В августе средняя арендная ставка для помещений класса после июльского повышения вернулась к среднему показателю, наблюдавшемуся в течение года, и составила 540 долларов за 1 кв. м в год. В закрытых сделках наблюдается колебание арендных ставок; в зависимости от месторасположения и состояния готовности здания цены варьируются от 350 долларов до 1 050 долларов за 1 кв. м в год, однако большинство сделок в этом месяце было закрыто по ставке от 400 до 800 долларов за кв. м в год.

Свободные помещения

• В августе уровень свободных помещений в зданиях классов А и В по Москве в среднем составил 4,8%. В классе А он составил 4,4%, что в 2 раза выше, чем в прошлом месяце. Увеличение доли свободных площадей класса А произошло за счет предложения на продажу крупного офисного здания в центре города. В классе В процент вакантных площадей ненамного повысился по сравнению с июльским показателем и составляет 5,0%.

• Самый высокий уровень свободных помещений класса А по районам отмечается в Юго-Западном субрынке (SW) - 29,5%. Причиной такого высокого показателя послужил крупный бизнес-центр на улице Наметкина, вышедший на рынок в августе этого года.

• Самый высокий уровень свободных площадей по классу В, как и в прошлом месяце, наблюдается в субрынках Сокол (SOK) и Басманный (BAS) и составляет 10,8% и 10,0% соответственно.