Обзор розничнго рынка Москвы (август 2007 г.)
· Во 2 квартале 2007 г. рост ВВП России достиг 7,8% по сравнению с прошлым годом. Объём ВВП составил 7647,5 млрд. рублей (по данным Росстата).
· В этом месяце новых торговых центров в Москве открыто не было.
Торговые центры
• В Москве наблюдается нехватка качественных торговых площадей. Средний уровень свободных помещений был меньше 1% и составил 0,26%. Предложение свободных торговых помещений в Центральном районе (CD) и районе Третьего Транспортного кольца (ТТК) в августе увеличилось. В Юго-Западном (ЮЗ) районе, так же, как и в июле, не было свободных помещений. В Северо-Восточном районе (СВ) предложение вакантных площадей было ограниченным. В Центральном (CD), Северно-Западном (СЗ) и Юго-Восточном (ЮВ) районах наблюдался самый высокий уровень свободных помещений, однако, он был ниже 1%.
• По нашим оценкам, средневзвешенная арендная ставка в торговых центрах в августе выросла и составила 1800 долларов за 1 кв. м в год (против 1730 долларов за 1 кв. м в год в июле). Рост ставок был зафиксирован в Центральном (CD), Юго-Восточном (ЮВ) и Северо-Восточном (СВ) районах, в то время как в Юго-Западном (ЮЗ) и Северо-Западном (СЗ) районах они остались на прежнем уровне. Самые высокие арендные ставки были зафиксированы в Центральном районе (CD) и районе Третьего Транспортного кольца (TТК), и составили 3 тыс. долларов и 2700 долларов за 1 кв. м в год соответственно. Арендные ставки в других районах находятся примерно на уровне средневзвешенной арендной ставки или ниже.
Торговые коридоры
• Средний уровень арендных ставок по двенадцати лучшим торговым коридорам повысился с 1713 долларов за 1 кв. м в год в июле до 1923 долларов за 1 кв. м в год в августе. Уровень свободных торговых помещений по двенадцати лучшим торговым коридорам понизился в августе до 5,87%, в то время как в июле этот показатель был равен 7,02%. Это понижение связано, в первую очередь, со сделками, заключёнными на улицах Арбат, Петровка и Пятницкая. Общее предложение в июле по двенадцати лучшим торговым коридорам составило примерно 21 745 кв. м.
• Самый высокий уровень свободных площадей был зарегистрирован на 1-й Тверской-Ямской улице (18,98%) , Кузнецком Мосту (11,97%) и Проспекте Мира (11,97%).
