Алан Гринспен: Цены на недвижимость будут снижаться

Излишек предложения на рынке недвижимости США приведет к дальнейшему понижению цен, считает Алан Гринспен, бывший директор Федерального резервного банка США. Однако еще слишком рано прогнозировать, вызовет ли это экономический спад, сказал Гринспен в интервью австрийскому журналу Format, сообщает Reuters.

Гринспен считает, что причиной «мыльного пузыря» на рынке недвижимости стали слишком низкие процентные ставки, которые были таковыми в течение последних 15 лет. Однако центральные банки не смогли повлиять на ситуацию, сказал бывший директор ФРБ США.

«Ситуация сложная, так как на рынке недвижимости образовался огромный излишек предложения, - сказал Гринспен. – В результате, многие  проекты, которые только что закончены, невозможно продать».

«Цены пока упали незначительно, но даже это снижение вызвало беспокойство на мировом рынке», - заявил Гринспен и предположил, что цены на недвижимость ждет  дальнейшее понижение.

Одной из причин мирового бума на рынке недвижимости и снижения процентных ставок, которые и привели к образованию «пузыря»,  Алан Гринспен назвал децентрализацию экономики и переход к рыночным отношениям в бывших странах соцлагеря после падения Берлинской стены в 1989 году. «Без сомнения, именно низкие процентные ставки по долгосрочным государственным ценным бумагам стали причиной «мыльного пузыря» на рынке недвижимости США. Федеральный резервный банк в 2004 году провел постепенное повышение ставок. Мы надеялись, что это поможет поставить под контроль спекулятивные сделки на рынке недвижимости, но этого не произошло. В 2005 году те же меры также не увенчались успехом. Никто не мог ничего сделать, даже Европейский Центробанк. Мы были бессильны», - сказал Гринспен.