Обзор вторичного рынка жилой недвижимости в Московском регионе, 24-30 сентября 2007
1. Предложение
По данным аналитического отдела компании «Инком-Недвижимость», за анализируемый период наблюдается небольшая коррекция (на -0,4%) общего объема предложения квартир в г. Москве (после некоторого роста в течение недели с 17 по 23 сентября). В настоящее время объем предложения составляет 29,9 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области общий объем предложения снизился более существенно (на -1,5%) и составил 15,9 тыс. объектов.
В разрезе административных округов г. Москвы в наибольшей степени уровень предложения вырос в ЦАО (+1,9% за неделю), СВАО (+1,1%) и ЗАО (+0,7%). Наиболее заметное снижение произошло в ВАО (-4,2%) и Зеленограде (-7,2%)
В разрезе видов домостроений в наибольшей степени за прошедшую неделю объемы предложения выросли в сегментах: элитных домов (+1,9%), а также современных панельных домах (+2,5%). Наибольшее снижение зафиксировано по монолитным домам (-2,6%). В Московской области объемы предложения в наибольшей степени выросли в сегменте современных панельных домов (+1,9%). Наибольшее снижение – по кирпичным пятиэтажкам (-1,2%).
2. Цены
За предыдущую неделю небольшая коррекция коснулась и средних цен предложения квартир в г. Москве (-1,1%). В настоящее время данный показатель составляет 5 416 долларов за 1 кв. м (рис. 2). В противоположность Москве, в Московской области средняя цена предложения за прошедшую неделю выросла примерно на ту же величину (+1,7%), до уровня в 2 463 долларов за 1 кв. м. Таким образом, общая динамика рынка остается в рамках ранее сделанных прогнозов. По итогам месяца, процент колебания средних цен выйдет приблизительно на уровень инфляции.
В разрезе административных округов г. Москвы, рост рассматриваемого показателя отмечен в Зеленограде (+1,2%), а так же в СЗАО и ВАО на уровне (+0,2%). Наибольшее снижение отмечено в ЮАО (-2,4%) и ЮЗАО (-1,2%).
В разрезе видов домостроений, за прошедшую неделю цены предложения снизились (на -2,6%) в сегменте монолитных домов и в сталинских домах (-1,4%). В сегменте «современная панель» отмечен некоторый рост (+2,5%). Кроме того, отмечен рост в сегменте элитного жилья (+1,9%). В Московской области наиболее существенный рост, как и в Москве, зафиксирован в сегменте «современная панель» (на +1,9%). При этом снижение цен наиболее заметно отразилось на типовых панельных строениях и панельных «хрущевках», в которых снижение отмечено на уровне -0,9%.
Средняя цена однокомнатной квартиры в панельной «хрущевке», расположенной в ЮВАО/ВАО, за рассматриваемый период выросла на +1,6% и составила примерно 4 052 долларов за 1 за кв. м.
3. Выводы и прогнозы
После некоторого роста объемов предложения в Москве, зафиксированного в период с 17 по 23 сентября, в последнюю неделю сентября отмечена небольшая коррекция «вниз» (на уровне -0,4%). При этом в Подмосковье коррекция была более заметной (-1,5%).
Все основные показатели спроса за последнюю неделю месяца показывали ставший уже привычным прирост.
Средние цены на квартиры в г. Москве за прошедшую неделю немного откатились вниз (на -1,1%). Вместе с тем, среднемесячный прирост средней цены остался в положительной зоне. Следует отметить, что в настоящее время говорить о начале тенденции к снижению цен преждевременно, поскольку в прошлом неоднократно наблюдались разнонаправленные флуктуации на недельных данных. Последующие недели позволят уточнить сделанные прогнозы.