Жилищный бум на Манхеттене продолжается
Хотя на национальном рынке жилья США наблюдается упадок, «Большое Яблоко» он не затронул.
По данным за вторник, несмотря на общий спад на американском жилищном рынке, объем продаж жилья в Нью-Йорке растет.
Риэлтерская компания Prudential Douglas Elliman сообщает, что в третьем квартале количество непроданных объектов жилой недвижимости сократилось по сравнению с тем же периодом прошлого года на 31,7% – с 7623 до 5204 квартир. При этом, средний период пребывания объекта недвижимости на рынке сократился с 150 до 123 суток.
Компания сообщает, что объем продаж в этом квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года вырос на 65,6% (с 2113 до 3499 квартир). Другие компании (Brown Harris Stevens, Halstead Property и the Corcoran Group) также сообщают о сокращении числа непроданных квартир.
В период с начала июля по конец сентября среднерыночная цена квартиры на Манхеттене колебалась от 815 до 895 тыс. долларов. Самую низкую цену назвало агентство Halstead and Brown Harris Stevens, в то время как сумма, названная Prudential Douglas Elliman равнялась 864 тыс. долларов. Самая высокая цена за квартиру на Манхэттене зафиксирована компанией Corcoran.
По данным Corcoran Group, среднее значение цены покупателя и продавца за квартиру на Манхэттене подскочило до 1,41 млн долларов, что на 14% больше, чем в 3-м квартале 2006 года. Prudential Douglas Elliman называет сумму в 1,37 млн, а Brown Harris Stevens и Halstead – 1,32 млн долларов.
«Жители Нью-Йорка, очевидно, уверены, что их квартиры обесцениться не могут, – говорит Пэм Либман, директор Corcoran. – Это единственный рынок в стране, где цены выросли, а предложение сократилось»,
Наибольшая цена за кондоминиум (1,65 млн долл.) зафиксирована компанией Corcoran – это на 18% выше, чем в прошлом году. Среднее значение между ценой на кондоминиум продавца и покупателя подскочило до 1,15 млн долл., увеличившись на 15% по сравнению с прошлым годом.
Пэм Либман считает, что пока цена аренды высокая, покупать жилье выгоднее, чем снимать.
Аналитики компании Miller пояснили, что устойчивость рынку недвижимости Манхэттена придала финансовая отрасль: четыре года подряд бонусы, которые выплачивали компании с Уолл-Стрит своим сотрудникам, регулярно увеличивались, достигнув два года назад рекордных высот. Он также пояснил, что падение курса доллара привлекло в Нью-Йорк иностранных девелоперов.
«Многие покупатели недовольны ростом цен, однако он неизбежен, – говорит Грег Хейм, экономист из Halstead Property. – Остановить его может только нечто из ряда вон выходящее». Пэм Либман считает, что рынок Нью-Йорка уникален и не подвержен тем проблемам, от которых пострадали жилищные рынки в целом по стране, так как правила покупки квартир у кооперативов строже, чем у банков, что устраняет сразу большое количество ненадежных покупателей.
Потенциальные покупатели нью-йоркской недвижимости должны быть готовы к тому, что в ближайшее время экономическая ситуация не изменится. «Цены пойдут вниз, только когда продавцов будет больше, чем покупателей», – поясняет Хейм.