Обзор рынка аренды жилья в Москве в сентябре 2007 года.

Стоимость найма квартир
В сентябре тенденция к увеличению средней стоимости найма получила свое развитие. В сегменте эконом подорожали одно- и трехкомнатные квартиры - на 2,24% и 6,26% соответственно. Стоимость найма двухкомнатных квартир, напротив, незначительно уменьшилась – на 1,16%. Однако по итогам 12 месяцев (с октября 2006 г.) стоимость всех квартир выросла: однокомнатные – на 18,09%; двухкомнатные – на 27,87%; трехкомнатные – на 30,51%.

С начала 2007 г. наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в ЦАО (20,4%),  СВАО (19,2%) и ЮАО (18%), двухкомнатные в ВАО (30,6%), ЗАО (30%) и САО (29%), трехкомнатные в СЗАО (39,2%). Наименьшее изменение средней стоимости найма можно отметить для однокомнатных квартир в ВАО (4,5%).

Аренда квартир бизнес-класса
В сегменте «бизнес» изменение цен не столь однозначно. По сравнению  с августом, средняя стоимость найма одно- и двухкомнатных квартир уменьшилась на  1,38% и 2,16% соответственно.  А трех- и более комнатные квартиры подорожали (на 9,76% и 6,09%).

За последние 12  месяцев (с октября 2006 г.) года в стоимости найма квартир бизнес-класса и элит произошли следующие изменения: однокомнатные – подорожали на 4,38%; двухкомнатные – подорожали на 24,21%; трехкомнатные – подорожали на 39,82%; многокомнатные – подорожали на 33,05%.

С начала 2007 года среди квартир бизнес класса и элит наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в СВАО (29,0%) и ЦАО (27,3%), двухкомнатные в ЮЗАО (56,3%) и СЗАО (52,4%), трехкомнатные в ЗАО (56,8%) и ВАО (54,7%), многокомнатные в ЮАО (120,7%) и ЗАО (50,0%).

Наименьшее изменение средней стоимости найма квартир бизнес-класса и элитных можно отметить для однокомнатных квартир в ЮЗАО (4,9%), для трехкомнатных в ЮЗАО (7,8%).

Также следует отметить снижение средней стоимости найма многокомнатных квартир в СЗАО (-24,4%), ЮЗАО (-15,4%)  и  ВАО (-11,1%).

Самым дорогим для арендаторов по-прежнему остается Центральный административный округ. Стоимость найма однокомнатной квартиры в сентябре 2007 г.  здесь колебалась от 1,2 до 4 тыс. долларов в месяц, 2-комнатной – от 1,4-15 тыс. долларов, 3-комнатная обошлась бы в 1,9-55 тыс. долларов, а четырехкомнатные апартаменты предлагаются от 2,2 тыс. долларов до 50 тыс. долларов.

Наиболее демократичным по цене в сентябре стал Южный административный округ: однокомнатная квартира стоила от 880 до 1,690 долларов за месяц, найм двухкомнатной обходился от 1 тыс. долларов  до 3,5 тыс. долларов, трехкомнатную квартиру сдавали за сумму от 1,3 тыс. долларов до 10 тыс. долларов в месяц, а четырехкомнатную предлагали от 2 тыс. долларов до 8 тыс. долларов.

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 1 октября 2007 г., долл.
Округа		1-комн.	2-комн.	3-комн.	от 4 комн.
СЗАО	min	950	1 100	1 500	2 000
	max	4 500	9 500	12 000	45 500
САО	min	900	1 000	1 300	2 300
	max	3 373	7 000	12 500	30 000
СВАО	min	960	1 200	1 500	2 000
	max	2 000	5 000	7 000	4 000
ЗАО	min	900	1 000	1 300	2 500
	max	5 000	12 000	24 000	4 500
ЦАО	min	1 200	1 400	1 900	2 200
	max	4 000	15 000	55 000	50 000
ВАО	min	910	1 000	1 600	2 700
	max	3 000	4 790	7 000	10 000
ЮЗАО	min	1 100	1 200	1 500	1 600
	max	2 500	8 000	12 000	20 000
ЮАО	min	880	1 000	1 300	2 000
	max	1 690	3 500	10 000	8 000
ЮВАО	min	900	1 100	1 400	1 600
	max	1 600	3 040	12 240	12 000

Соотношение спроса и предложения
В сентябре продолжилось снижение предложения квартир самого востребованного ценового диапазона (до 1 тыс. долларов в месяц), при этом следует отметить, что квартиры стоимостью до 750 долларов в месяц на рынок аренды в сентябре практически не поступали, их доля в общем предложении квартир в сентябре составила всего 1,34%, в то время как спрос на квартиры этого ценового диапазона оставался достаточно высоким и составлял 13,5% от общего спроса.

Повышенным спросом в сентябре пользовались однокомнатные квартиры стоимостью 750-1 тыс. долларов в месяц, а также однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоимостью 1-3 тыс. долларов  в месяц. Следует отметить, что связано это не с повышением уровня платежеспособности, а с тем, что из-за очень небольшого предложения более дешевых вариантов наниматели вынуждены переходить в более высокий ценовой диапазон.

При этом основной объем предложения по-прежнему сосредоточен в ценовом диапазоне 1-3 тыс. долларов в месяц – 50,54%, в основном, это двухкомнатные квартиры.

Наибольшее число предложений квартир  приходится на Центральный (39,89%), Западный (16,19%) и Северный (10%) административные округа. В то время как в остальных округах Москвы объем предложения примерно одинаковый.

Загородная недвижимость
После сезонного падения средняя стоимость найма загородных коттеджей с началом осени снова пошла вверх. В сторону уменьшения цена изменилась только на юго-восточных направлениях (- 14,9%). Они же больше всего потеряли по итогам года – по сравнению с октябрем 2006 средняя стоимость найма уменьшилась здесь на 18,92%.

Если рассматривать структуру предложения в зависимости от удаленности от МКАД, также можно  отметить тенденцию к росту. Средняя стоимость найма уменьшилась  только для предложений, сосредоточенных на расстоянии 20-29 км от МКАД.

По сравнению с октябрем прошлого года сильно подорожали коттеджи, расположенные на расстоянии 10-19 км от МКАД (40,72%), также следует отметить снижение средней стоимости найма коттеджей расположенных на расстоянии 20-29 км от МКАД (11,52%), 30-49-км от МКАД (-6,96%) и более 50 км от МКАД (-22,06%).

Варьирование цены предложения коттеджей по направлениям в Московской области по состоянию на 1 октября 2007 г., долл.
Направления		до 10 км	10-19 км	20-29 км	30-49 км	от 50 км
Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское)	min	1 500	1 800	1 800	600	1 500
	max	30 000	25 000	30 000	8 000	3 000
Северо-восток (Ярославское, Щёлковское)	min	1 770	800	1 500	400	600
	max	6 000	8 000	8 000	4 000	980
Восток (Горьковское, Носовихинское)	min	1 370	2 500	1 560	1 400	500
	max	5 000	5 000	5 000	3 500	500
Юго-восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское)	min	2 000	1 950	1 800	980	586
	max	12 000	20 000	12 000	4 000	40 000
Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское)	min	1 200	1 300	3 000	1 175	5 500
	max	22 000	17 000	4 000	2 500	5 500
Юго-запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское)	min	2 000	1 700	1 500	1 000	800
	max	65 000	25 000	11 000	25 000	3 500
Запад (Минское, Можайское, Рублёво-Успенское, Новорижское, Ильинское)	min	2 760	1 000	1 500	1 200	1 500
	max	65 000	94 000	110 000	17 000	5 000
Северо-запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское)	min	2 500	600	1 170	780	400
	max	40 080	15 000	40 000	15 000	4 000

В сентябре сохранилась отмеченная в прошлом месяце тенденция к сохранению уровня спроса на аренду загородного жилья. При этом можно отметить увеличение предложения коттеджей всех ценовых диапазонов, что, по нашему мнению, связано с окончанием летнего сезона и поступлением на рынок загородных домов, сдававшихся на лето.

 

Наибольшее число предложений коттеджей приходится на западное (32%) и Северо-западное (17,8%) направления. Меньше всего предлагается в аренду коттеджей на Восточном (3,6%) и Южном (4,8%) направлениях.

Наибольшем спросом в сентябре по-прежнему пользовались коттеджи стоимостью найма 1001-3 тыс. долларов в месяц (43,14%). Наименее популярны недорогие коттеджи, до 1000 – 3,9% долларов от общего спроса.