Редевелопмент по-американски: жилье в бывших больницах и тюрьмах

Если бы стены квартиры Криса Бенкала могли говорить, они бы закричали. Здание, построенное в 1878 году, ранее принадлежало государственной клинике для душевнобольных городка Дэнверс, в простонародье известной как «психушка». В адрес больницы неоднократно поступали жалобы на злоупотребления и неудовлетворительную работу, что и привело к ее закрытию в 1992 году.

Однако с приходом девелоперской компании «AvalonBay Communities», которая в 2005 году начала перестраивать здание больницы в роскошные квартиры, имидж этого места коренным образом изменился.

В 1970-е и 80-е годы бесчисленное количество бывших производственных зданий в США было превращено в жилье, а за последнее десятилетие жилыми становились самые, казалось бы, неподходящие для этого объекты недвижимости: бывшие психиатрические клиники, больницы и даже тюрьмы. Опасения, что мрачное прошлое этих зданий отпугнет будущих жильцов, не подтвердились.

В компании «AvalonBay», которая купила у государства здание больницы за 11,4 млн долларов и вложила еще 72 млн долларов в его перестройку, были уверены, что недвижимость найдет своего покупателя. «Мы сразу поняли, что высококлассный участок, – сказал Скот Дейл, вице-президент компании. – Отсюда открывается чудесный вид на Бостон».

Почти все постройки на участке, возведенные в 19 веке по проекту Томаса Керкбрайда, знаменитого своими проектами клиник для душевнобольных, были снесены, чтобы дать место для новых зданий. Однако часть одной из кирпичных построек в готическом стиле с острыми углами и  шпилями была сохранена и отреставрирована.

План развития участка вызвал резкую критику со стороны любителей истории, которые требовали сохранить старые постройки в их первозданном виде. Компания взяла на себя обязательство сохранить и поддерживать старинное кладбище на территории участка, а также разместить на нем памятные доски с рассказом о прошлом территории.

Каким бы мрачным не было прошлое больницы Дэнверс, оно не отпугнуло будущих жильцов, в частности, Криса Бенкала. Стоя посреди своей квартиры, за которую он платит 1800 долларов в месяц, он с удовольствием рассказывает обо всех ее достоинствах: высокие потолки, большие окна с видом на лес и далекие огни Бостона.

Когда жилой комплекс будет полностью сдан, в нем будет 433 квартиры для сдачи в аренду со ставкой от 1350 долларов в месяц, и 64 кондоминиумов по цене от 390 до 500 тысяч долларов.

Декан социологического факультета Нью-йоркского университета Далтон Конли, чья новая книга «The Elsewhere Society» («Общество в других местах») посвящена реконструкции  территорий, пишет, что не удивлен тягой некоторых жильцов к местам обитания с жутковатой историей. «Вероятно, существует определенный психологический тип, который привлекают подобные здания,  – говорит он. – С другой стороны, в наш век одноразовости и новизны любые крупицы истории, пусть даже и страшной, ценятся на вес золота».

Густаво ДеЛеон, по профессии дизайнер-график, живет в здании бывшей оружейной фабрики, построенной в 19 веке в Хартфорде, в районе под названием  Кольтсвилль. «Все остальное – просто квартиры, а эта особенная», – говорит он. Его однокомнатная квартира с куполообразным потолком, за которую он платит 1600 долларов в месяц, залита солнцем. Увенчанное синим куполом здание бывшей фабрики, где когда-то увидел свет первый револьвер марки «Кольт», в настоящий момент перестраивается в жилой комплекс «Colt Gateway». 40 из квартир, арендная плата в которых колеблется от 920 до 3300 долларов в месяц, уже сданы жильцам – они пользуются повышенным спросом с самого первого дня появления на жилищном рынке, говорит Ребекка МакФарлан из компании «Homes for America». «Думаю, уникальным это здание делает именно его историческое наследие», – отметила она.

Сохранить исторические корни объекта недвижимости, и в то же время не превратить его в музей – нелегкая задача. Компания «Newland Communities» взялась перестраивать участок бывшей Центральной тюрьмы в городе Шугар Лэнд, штат Техас, который должен превратиться в жилой квартал под названием «Telfair». Участок будет застроен индивидуальными домами, однако одно историческое здание постройки 1930 года – бывший спальный корпус – будет сохранено. Когда его реставрация закончится, в нем разместится филиал Хьюстонского музея естественной истории.

Потенциальные покупатели спокойно относятся к тому, что будут жить на территории бывшей тюрьмы. С июля 2006 года уже заключено 644 сделки о продаже, хотя закончено пока лишь 406 зданий. С января 2007 средняя цена дома в «Telfair» выросла с 415 535 долларов до 445 012.

Девелоперам этих не совсем обычных участков пришлось призвать на помощь всю свою изобретательность, чтобы сделать их привлекательными. Они строят не просто жилые комплексы, а целые кварталы. В такой жилой квартал, например, превратился бывший участок еще одной психиатрической клиники по проекту Керкбрайда в Треверс Сити, штат Мичиган. Одна из покупательниц, бывшая журналистка с Манхеттена Сюзан Краус, говорит, что это место привлекло ее своей красотой, историческим прошлым – и необычностью. «Это жилье очень неординарное», – говорит она о своей трехкомнатной квартире, которая в 2006 году обошлась ей в 500 тысяч долларов. «У меня даже есть своя собственная башня. Если на нее подняться, открывается великолепный вид на многие мили вокруг». Сюзан в восторге от своей квартиры, хотя признает, что многим наверняка было бы неуютно в таком необычном жилище. Проект разрабатывает компания «Minervini Group», которая взялась сделать из бывшей Северной Мичиганской клиники для душевнобольных жилой комплекс с многоквартирными домами, парками и торговыми предприятиями.

Все эти проекты отличает наличие в них образцов старинной архитектуры. Девелоперская компания «Gilded Age» из города Сент-Луис приобрела бывшую городскую больницу – мрачное кирпичное здание в стиле короля Георга – которую она перестроила в жилой дом с 104 квартирами ценой от 175 до 320 тысяч долларов, ставший частью многофункционального комплекса под названием «Georgian». «Нас все время спрашивали, не сошли ли мы с ума», – говорит Трейс Шонесси, один из совладельцев компании. Однако за месяц предварительных продаж было реализовано 30 квартир, а сегодня продано уже 75 %.

Сюзан Вебб, переехавшая в Сент-Луис из Нью-Йорка год назад, говорит, что выбрала «Georgian», потому что ее привлекла живописная архитектура. К тому же Сюзан – дочь врача и история здания ее не пугает. «Самое главное – из моего окна видно Арку, – говорит она, имея ввиду Триумфальную арку Сент-Луиса. – Я живу на перекрестке двух миров – в старинном здании с новыми, чистыми квартирами».

Beth Greenfield, The New York Times

http://www.nytimes.com/2007/10/14/realestate/14nati.html?_r=1&ref=realestate&oref=slogin