Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области
1. Предложение
За анализируемый период общий объем предложения квартир в г. Москве продолжил сокращаться несколько более высокими темпами, по сравнению с прошлой неделей (-2,4% по отношению к периоду 1-7 октября) и составил 28,9 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области общий объем предложения снизился на -1,9% и составил 15,6 тыс. объектов.
В разрезе административных округов г. Москвы практически во всех округах наблюдалось снижение объемов предложения, за исключением ЦАО, в котором количество предложения не изменилось. Наибольшее снижение отмечено в ЮВАО (-4,5%) и ВАО (-3,6%).
В разрезе видов домостроений за прошедшую неделю объемы предложения снизились во всех сегментах, за исключением элитного жилья, где отмечен рост на уровне +2,9%. Наибольшее снижение коснулось панельных «хрущевок» (-5,7%) и жилья в современных панельных домах (-4,8%). При этом в Московской области объемы предложения, так же как и в Москве, снизились практически во всех сегментах. Незначительный прирост отмечен в сегменте монолитного домостроения (+0,1%). Все остальные типы жилья имели отрицательную динамику по объемам предложения. Наибольшее снижение в Подмосковье отмечено по сегменту кирпичных пятиэтажек (-2,9%) и современной панели (-2,8%).
2. Цены
В период 8-14 октября средние цены предложения квартир в г. Москве оставались практически на прежнем уровне (+0,5%). В настоящее время средняя цена предложения составляет 5,560 долларов за кв. м (рис. 2). В Московской области цена за прошедшую неделю осталась, фактически, на прежнем уровне (-0,1%). В настоящее время средняя цена предложения в данном регионе составляет 2,486 долларов за кв. м. Таким образом, динамика средних цен по рынку продолжает незначительно колебаться в районе нулевой отметки.
Средние цены на квартиры
В разрезе административных округов г. Москвы, рост рассматриваемого показателя отмечен в половине округов. Наиболее значительный прирост отмечен в ЮВАО (+0,6%) и ЦАО (+0,5%). Наибольшее снижение произошло в ЮАО (-0,7%) и г. Зеленограде (-0,4%).
В разрезе видов домостроений, за прошедшую неделю подросли цены предложения на качественное жилье. Так наиболее заметный рост отмечен в сегменте элитного жилья (+7,1%) и кирпичных домах с кухней от 8 кв. м (+2,2%). Наиболее заметная коррекция вниз зафиксирована на типовую панель (-0,6%). В Московской области наиболее существенное снижение цен произошло в сегменте монолитных домов (-2%). Средняя цена однокомнатной квартиры в панельной «хрущевке», расположенной в ЮВАО/ВАО, за рассматриваемый период несущественно выросла (на +0,4%) и составила примерно 4,042 доллара за кв.м.
3. Выводы и прогнозы
Общий объем предложения квартир в г. Москве продолжил сокращаться чуть более высокими, по сравнению с прошлой неделей, темпами, (-2,4% за неделю против -1,3%). В Московской области объем предложения также сократился (примерно, как и в столице). Продолжающееся уменьшение объемов предложения в Москве и области может быть связано с неизменно растущим уровнем спроса (т.е. накопившийся объем предложения «вымывается» спросом).
Практически все показатели спроса за неделю показали положительный прирост. Таким образом, подтвердился тезис о крайне незначительном влиянии снижения показателей спроса за первую неделю октября. Спрос на вторичном рынке жилой недвижимости столицы неуклонно растет.
Средние цены на квартиры в г. Москве за прошедшую неделю показали незначительный прирост (+0,5%). В настоящее время средняя цена предложения по Москве составляет около 5,6 тыс. долларов за кв.м. В Подмосковье цены остались примерно на прежнем уровне (около 2,5 тыс. долларов за кв.м).
Все ранее сделанные прогнозы на ближайшую перспективу остаются в силе.