Бум в горнодобывающей отрасли Австралии привел к дефициту офисов
Объем свободных офисных площадей в Австралии достиг самых низких показателей за 19 лет. Причина – бум на горнодобывающем рынке. По данным компании «Jones Lang LaSalle», спрос на офисы в столицах австралийских штатов Квинсленд и Западная Австралия, где находятся крупнейшие в стране запасы полезных ископаемых, небывало высокий.
Доля свободных офисов всех классов в центральных деловых районах по всей стране снизилась до 5%. Это самый низкой показатель с 1988 года. Доля незанятых площадей высокого качества, которая год назад составляла 4,8%, упала до 2,3%. В городах Перт и Брисбен свободных офисов высшего класса не осталось вообще.
По мере того, как в Китае растет спрос на полезные ископаемые, Австралия получает рекордные доходы от их экспорта и ее экономика растет небывалыми темпами – уровень безработицы, например, самый низкий за последние 33 года. Сегодня на рынке офисных площадей Австралии царит небывалое оживление: арендные ставки подскочили, а в строительстве офисов наблюдается самый настоящий бум, сообщает «Jones Lang LaSalle».
«Расцвет австралийской экономики, высокие прибыли, получаемые компаниями, а также высокий спрос и недостаточное предложение на рынках труда – все это привело к повышению спроса на офисы, – говорит Кэтрин Мэтьюс, глава консультационно-исследовательского отдела «Jones Lang LaSalle». – А спрос подстегнул строительство».
Ажиотажный спрос на полезные ископаемые преобразил города Брисбен и Перт, население которых в сумме равняется трем четвертям населения Сиднея, старейшего города Австралии. Крупнейшая в мире горнодобывающая компания BHP Billiton Ltd. в июле подписала договор аренды на 60% площадей нового небоскреба «Perth Tower», который сиднейская компания «Multiplex Group» достроит лишь к 2011 году.
«BHP Billiton» - одна из австралийских компаний, получающих рекордные прибыли, по мере того как высокий спрос Китая на полезные ископаемые подстегивает рост цен на этом рынке. Компания, чья штаб-квартира находится в Мельбурне, по данным на конец июня 2007 увеличила добычу алюминия, железной руды и никеля до рекордной отметки. Почти все сырье «BHP Billiton» добывает в Западной Австралии.
На этой неделе правительство Австралии пересмотрело свой прогноз темпов экономического роста со ссылкой на интенсивный рост объема инвестиций. На сегодняшний день объем экономики страны, которая находится на подъеме уже 16-й год подряд, составляет 1 триллион австралийских долларов (893 млн долларов США).
В Сиднее доля свободных офисов высшего качества в настоящее время упала до 5%, в Мельбурне – до 1,8%, а в Канберре – до 2,2%,
Рост арендных ставок привлекает крупных инвесторов – таких, как «Morgan Stanley» и «Brookfield Asset Management». Только в этом году было продано недвижимости на 26 млрд долларов, что на 60% больше, чем за весь 2006 год. Так, «Morgan Stanley» за 4,7 млрд австралийских долларов приобрел компанию «Investa Property Group», которая является самым крупным владельцем офисных площадей в стране.
По данным «Jones Lang LaSalle», арендные ставки на рынке офисов высшего качества в г. Перт выросли на 17%, в Брисбене – на 8,3%, в Сиднее – на 6,5% за квартал.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, объем строительства новых офисов увеличился более чем на 70%, или на 1,32 млн кв. м. «Jones Lang LaSalle» считает, что бум в области бизнеса и инвестиций в основном вызвал рост именно рынка дорогих офисных площадей, расположенных в престижных районах, в то время как доля незанятых офисов более низкого качества практически не изменилась. «Владельцам этих офисов придется либо их снести и отстроить заново, либо перепрофилировать, например, в жилые площади, – говорит Кевин Джордж, глава отдела аренды «Jones Lang LaSalle». – По всей стране разбросано множество объектов недвижимости, приведение которых в соответствие со стандартами качества и экологической безопасности будет экономически неоправданно».
Kelvin Wong, Bloomberg
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601206&sid=aftGdm35cKyQ&refer=realestate