Жилье с видом на Всемирный торговый центр

Судьбу жилого квартала Бэттери Парк Сити на южной оконечности Манхеттена, похоже, навсегда определило его соседство с Всемирным торговым центром – когда-то их разделяли лишь несколько десятков метров асфальта.

Когда в 1960-х началось строительство Всемирного торгового центра, землю из его котлованов использовали для  расширения прилегающего участка. На этих 92-х насыпных акрах земли и был затем построен квартал Бэттери Парк Сити. А когда 11 сентября 2001 года башни рухнули, под откос пошла и судьба близлежащих домов. Жильцам невыносимо было каждый день наблюдать из своих окон место трагедии, и они стали собирать вещи. Школы закрыли на многие недели, и родителям пришлось искать для своих детей другие учебные заведения; в результате, по словам жителей, местных властей и риэлторов, многие семьи переехали. К концу 2001 года половина населения покинула Бэттери Парк.

Сегодня о тех днях напоминают фотографии, выставленные в витрине кафе Pan Latin на Чеймберс Стрит: крыши, усыпанные строительным мусором, и покрытые пеплом цветы.

Однако были и такие, кто остался верен своему кварталу. Мария Смит поселилась в Бэттери Парк в 1988 году, когда район еще только строился: она вспоминает, что в день переезда на ее улице клали первый асфальт. Тогда в квартале почти не было магазинов, зато полно пустых участков. Другие жители говорят, что первый раз узнали о Бэттери Парк Сити, когда их привез туда квартирный брокер. «Иногда здесь бывает тяжело – слишком много печальных воспоминаний, – сказала мисс Смит, живущая в однокомнатной квартире, окна которой выходят на залив. – Но в нас всегда был жив дух пионеров, и сегодня  тоже». Ее 58-метровая квартирка когда-то предлагалась по цене 300 тыс. долларов, но мисс Смит удалось купить ее вдвое дешевле – в 1987 году разразился биржевой кризис, и цены упали. Более того, при покупке владелец даже согласился компенсировать ей  квартирную плату на год вперед.

За эти годы квартира изменилась – плиточный пол стал дубовым, на стенах появилась лепнина. Сегодня она уже стоит около 500 тыс. долларов, говорит Мария Смит и объясняет, что такую же квартиру этажом выше в июне оценили в 525 тыс. долларов, но там «более современные удобства».  Цены в округе понемногу растут, но процесс идет с перебоями.

На шоссе West Side ведутся восстановительные работы: 190-миллионный проект нарушил дорожное движение. Лимузины, которые когда-то дожидались своих владельцев у дверей Всемирного торгового центра, теперь паркуются в пригородах. В будни по вечерам из-за них возникают огромные пробки от Весли Стрит до Ривер Террас, на которые от местных жителей все время поступают жалобы в муниципалитет.

По мере того, как через дорогу разрастается строительство Башни Свободы, шум от бетономешалок и подъемных кранов становится все ощутимее. 

Однако самые тяжелые дни уже позади, говорит Джеймс Гилл, председатель некоммерческой компании «Совет Бэттери Парк Сити». Конечно, добавляет он, неудобства еще ощущаются, но рано или поздно местные власти с ними справятся.

В 1969 году, когда район был сформирован, задачей муниципалитета было создать многофункциональный жилой квартал, который бы был по карману среднему классу. Однако финансовые трудности города затормозили реализацию этого проекта. Сегодня в Бэттери Парк Сити проживает около 10 тыс. человек, большинство которых населяет многоквартирные дома средней этажности, построенные в эпоху Рейгана, хотя есть и несколько таунхаусов на южном конце Олбани Стрит. Местные власти рассчитывают, что когда закончатся восстановительные работы, в районе будет 14 тыс. жителей. Говард Мильштейн, глава строительной компании, объявил, что на последних незанятых участках планируется построить 591 квартиру – как для продажи, так и для сдачи в аренду.

Однако доступность уже не является обязательным условием. Аренда в жилом комплексе Gateway Plaza пока еще держится на низком уровне, но есть опасения, что владельцы поднимут планку до рыночного уровня, как только в 2009 году истекут сроки контрактов. «Если цены вырастут, многим жильцам придется съехать», – говорит Долорес д’Агостино: когда она въехала в свою однокомнатную квартиру 16 лет назад, размер арендной платы был 1200 долларов в месяц; сегодня она платит 2000.

Когда строительные работы в квартале будут завершены, 45% квартир будет принадлежать частным владельцам (в 2000 году они составляли лишь 18% жителей Бэттери Парк). Например, в 35-этажном жилом комплексе Visionaire, который предлагает разные типы квартир, от студий по апартаментов, по цене от 690 тыс. до 4,2 млн долларов, с марта этого года продано 40% квартир. В другом жилом проекте под названием Riverhouse цены на квартиры варьируют от 880 тыс до 5 млн долларов; с сентября 2006 года продано 58% площадей, а остальное владелец планирует реализовать к декабрю текущего года.

Владельцы обоих проектов подали заявку на получение сертификата Совета экологичного строительства США. Практически все жилье, построенное в Бэттери Парк с 2000 года, отвечает требованиям экономии энергии и экологической безопасности, говорит представитель местных властей.

«На примере квартала Бэттери Парк видно, что в Нью-Йорке вполне можно строить экологически чистое жилье», – сказал Рассел Ангер, исполнительный директор Нью-йоркского отделения Совета по экологичному строительству.

Стоимость жилья в Бэттери Парк Сити  в среднем составляет 1400 долларов за кв. фут (около 15 тыс. за кв. м). Жилье на вторичном рынке можно купить и по 1100 долларов за кв. фут, но только без вида на реку, говорят риэлторы. Тем не менее, спрос все еще превышает предложение. По словам Пьера Моргана, который занимается недвижимостью в Бэттери Парк уже 19 лет, число перепродаж жилья за последний год выросло на 10%. Сегодня средняя стоимость квартиры в Бэттери Парк составляет около 1 млн долларов. «Многие квартиры в Нижнем Манхеттене темные, как пещеры. А здесь – много света и прекрасный вид», – говорит г-н Морган. Кроме того, согласно принятому в 1968 году постановлению муниципалитета, земля здесь не облагается налогом. Вместо него жильцы платят примерно равный по размеру местный сбор, который идет на строительство в городе доступного жилья (в целом поступления составляют около 100 млн долларов в год).

Бэттери Парк – зеленый район, где между домами раскинулись скверы, а по периметру проходит полоса зеленых насаждений. На каждую тысячу жителей здесь приходится 3,51 акра открытого пространства, в то время как в целом по городу эта цифра составляет 1,5 акра на тысячу жителей.

Проект квартала Бэттери Парк Сити был разработан в 1979 году архитектором Стэнтоном Экстутом из архитектурного бюро Ehrenkrantz Eckstut and Kuhn Architects. По его словам, он немного жалеет, что оставил в квартале фонарные столбы в викторианском стиле, а не заменил их на что-то более современное. Однако жилые здания по-прежнему смотрятся отлично, а на берегах Гудзона, наконец, запретили ставить ларьки, что пошло на пользу внешнему виду квартала. «Я очень рад, что увижу, как проект, наконец, будет полностью закончен», – сказал г-н Экстут.

C.J. Hughes, The New York Times

http://www.nytimes.com/2007/10/21/realestate/21livi.html?ref=realestate