Индекс поглощения лондонских офисов снизился
Согласно опубликованному в четверг докладу компании Colliers CRE, в первой половине 2007 года рост поглощения офисных площадей в центральном Лондоне замедлился.
Общий уровень чистого количества поглощенных площадей, т.е. изменение общего количества занятых площадей на рынке в течение определенного периода времени, упал на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на 21% с конца 2006 года.
Компании Colliers CRE в своем докладе пишет, что эти цифры отражают количество сделок по предварительной аренде еще не сданных в эксплуатацию площадей, а также говорит о нехватке качественных офисов в отдаленных от центра районах, таких как север Оксфорд-стрит. Хотя проведенное исследование захватывает период, предшествовавший ипотечному кризису, Colliers утверждает, что арендаторы согласны платить за аренду по повышенным ставкам, несмотря на проблемы, захлестнувшие рынок недвижимости. Однако, как пишут эксперты Colliers, по мере того, как цена аренды растет, сделки на помещения в лондонском районе Вест-энд начинают буксовать, а уже снимающие там помещения арендаторы, такие как компания Cadbury, после того, как аренда выросла на 50% вынуждены искать более экономичные решения.
Всего в первой половине 2007 года в центральном Лондоне было сдано в аренду 2,1 млн кв. футов офисных площадей (примерно 190 тыс. кв. м), в то время как во второй половине 2006 года число арендованных офисов равнялось 2,6 млн кв. футов (235 тыс. кв. м).
Исследование подтвердило, что спрос со стороны арендаторов на офисные площади по-прежнему высокий и способен поглотить те новые офисы, которые будут построены в ближайшие пять лет. Тем не менее, есть некоторые опасения по поводу переизбытка предложения, который может возникнуть к 2010 году, если учесть, сколько планируется построить в Сити небоскребов.
«Опасения по поводу того, что в 2008 году, когда будет сдано в эксплуатацию почти 4,5 млн кв. футов (405 тыс. кв. м) офисов, на рынке образуется избыток предложения, не подтверждаются, так как спрос на офисы остается высоким» - такой прогноз дается в докладе на краткосрочную перспективу.
Самое сердце лондонского Сити и район Мейфэр пользуются наибольшим спросом. Однако скорость поглощения в целом по Сити замедлилась почти на 40% по сравнению со второй половиной 2006 года, частично потому, что восточные районы Сити непопулярны – там снижение скорости поглощения офисных площадей наблюдается впервые с конца 2005 года. В районе Вест-энд скорость поглощения площадей с конца 2006 года упала на 32%.
«В отдаленных от центра районах качественных площадей очень мало, – говорит Мартин Уоллас, руководитель отдела офисной недвижимости в Colliers. – В то же время, большой объем предварительно сданных площадей означает, что уже существующие площади заполняются неохотно».
Ставки аренды качественных офисов за первые 6 месяцев 2007 года выросли на 12,5%. В Вест-энде аренда достигла рекордного уровня: в пользующихся спросом районах ставки аренды в 100 фунтов за 1 кв. фут (чуть больше 1000 фунтов за кв. м) стали нормой.
Г-н Уолаас добавил, что в целом ситуация на рынке офисов стабильная, несмотря на неразбериху на финансовых рынках.
Последний договор аренды, заключенный на рынке качественных офисов накануне публикации доклада, был подписан Тони Блэром. В своем новом качестве – посланника на Ближнем Востоке – он снял офис на Гросвенор Сквер под свою штаб-квартиру, заплатив 93 фунта за 1 кв. фут (1033 фунта за 1 кв. м).
Daniel Thomas, the Financial Times
http://www.ft.com/cms/s/0/739509c6-8285-11dc-a5ae-0000779fd2ac.html?nclick_check=1