Обзор вторичного рынка жилой недвижимости в Московском регионе, 22-28 октября 2007 года
1. Предложение
За анализируемый период общий объем предложения квартир в г. Москве практически не изменился (+0,6% по отношению к периоду 15-21 октября) и составил 28,9 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области наблюдалась примерно такая же динамика (-0,2%) – объем предложения на 28 октября составил 16,1 тыс. объектов.
В разрезе административных округов снижение объемов предложения за неделю произошло только в трех округах г. Москвы. Наибольшее снижение отмечено в СВАО (-1,7%) и САО (-0,6%), а так же в Зеленограде (-0,4%). В остальных округах, напротив, отмечен рост рассматриваемого показателя. Так наиболее существенный прирост объемов предложения зафиксирован в СЗАО (+2,8%), ВАО (+1,9%), ЮЗАО (+1,6%).
В разрезе видов домостроений за прошедшую неделю в наибольшей степени объем предложения снизился в следующих сегментах: панельные «хрущевки» (-4,6%), элитное жилье (-1,3%). Наибольший рост отмечен в сегменте кирпичных домов с кухней от 8 кв. м (+1,8%) и «типовой» панели (+0,8%). В Московской области, как и в Москве, наибольшее снижение предложения отмечено в сегменте панельных «хрущевок» (-2,6%), наиболее заметный прирост – в сегменте современной панели (+1,6%).
2. Цены
В период 22-28 октября средние цены предложения квартир в г. Москве оставались практически на прежнем уровне (+0,4% в долларах или +0,3% в рублях). В настоящее время средняя цена предложения составляет 5 601 доллар или 139 225 рублей за 1 кв. м (рис. 2).
В Московской области средняя цена предложения за прошедшую неделю снизилась на -0,8% в долларах или -0,9% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет 2 501 доллар или 62 166 рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов г. Москвы, рост рассматриваемого показателя отмечен во всех без исключения округах. Наиболее значительный прирост цены предложения отмечен в САО (+1,3%) и 3АО (+1,2%).
В разрезе видов домостроений, за прошедшую неделю цены предложения имели разнонаправленную динамику, зависящую от типа и класса жилья. Так, наиболее заметный рост отмечен в сегменте монолитного жилья (+1,5%); кирпичные пятиэтажки прибавили в цене +1,1%. Наиболее заметная коррекция «вниз» зафиксирована на квартиры в элитных (-2,5%) и сталинских домах (-0,5%). В Московской области наиболее существенный рост цен зафиксирован в сегменте современных панельных домов (+0,5%). Снижение средней цены предложения в рассматриваемом регионе произошло в сегменте кирпичных домов с кухней от 8 кв.м. (-1,7%).
Средняя цена однокомнатной квартиры в панельной «хрущевке», расположенной в ЮВАО/ВАО, за прошедшую неделю несколько снизилась (на -0,9%) и составила около $ 4 111 за кв.м.
3. Выводы и прогнозы
Общий уровень предложения квартир в Москве незначительно подрос (на +0,6%). При этом объем экспозиции продолжает плавно снижаться.
Все анализируемые индикаторы спроса продолжили расти прежними темпами (по отдельным показателям прирост за неделю составил от 4% до 7%).
Динамика средних цен (+0,4% за неделю) подтверждает наши летние прогнозы относительно стабильной ситуации на вторичном рынке вплоть до конца осени. Поскольку доллар за анализируемый период «потерял» в среднем лишь 3 копейки, рублевые цены также показали незначительный прирост (+0,3%).
Все ранее сделанные прогнозы до конца года остаются в силе.