Недвижимость на морских курортах Испании дешевеет
Вид с одного из холмов испанского курорта Коста Дель Соль, на котором стоит вилла Йана Стивенса, – мечта любого жителя Северной Европы, стосковавшегося по солнцу и теплу. Вдоль нешироких средиземноморских пляжей, между модным курортом Марбелла и Малагой, тянется вереница белых и желто-коричневых домов, гостиниц, торговых и развлекательных центров. Единственное, чего в последнее время не хватает в пейзаже – ставших привычными подъемных кранов, символизирующих бум на испанском рынке недвижимости. «Для нас одним из решающих факторов при покупке дома было как раз отсутствие строек поблизости, – говорит голландец Йан Стивенс. – Не хочется, чтобы краны портили вид».
По словам риэлторов, в течение последних трех лет, после длительного периода лихорадочного строительства и спекулятивных инвестиций, спрос иностранных покупателей на недвижимость некоторых испанских курортов резко упал. Частично это снижение можно объяснить ростом процентных ставок и конвергенцией цен европейских рынков недвижимости. К тому же, ряд коррупционных скандалов и разоблачений мошеннических схем в строительстве несколько повредили популярности испанской недвижимости.
«Купить две-три квартиры на стадии строительства и, продав их по завершении проекта, удвоить вложенные деньги уже не получится», – говорит Гаспар Лино, главный управляющий строительной компании Peninsula. Многие девелоперские компании свернули свою деятельность или перенесли свой бизнес в другие курортные области Испании, Северной Африки или в Европу.
Рост цен на дома, временами превышавший 20% в год, а настоящее время в большинстве районов страны находится на отметке 6%. Количество новых строительных проектов, которое в прошлом году достигло в Испании своего пика (800 тыс.), постепенно сокращается, а банки стали более разборчивы при выдаче кредитов.
На таких курортах, как Коста Дель Соль, сократилось и число небольших агентств недвижимости – тут сыграли свою роль как падение рынка, так и практика продаж и сдачи жилья внаем через Интернет без посредников.
В начале года на Мадридской фондовой бирже поползли вниз котировки акций компаний недвижимости, что тоже внесло свою лепту в падение рынка, говорит Крис Маккарти из компании Vista Estates, одного из крупнейших агентств недвижимости в регионе. По его словам, с 2004 года, на который пришелся пик рынка недвижимости, объем продаж сократился примерно на 60%. Динамика рынка изменилась, соответственно изменились и покупатели.
В настоящее время клиенты испанских риэлторов, в основном, жители Северной Европы, которые хотят перебраться в Испанию на ПМЖ. Низкобюджетные авиакомпании и высокоскоростной Интернет позволяют многим из них по-прежнему вести свой бизнес на родине. Тем не менее, многие пенсионеры, а также молодые специалисты переезжают в Испанию и жить и работать, переходя из категории туристов в категорию местных жителей.
По оценкам испанского правительства, в стране официально проживают около 760 тыс. британцев, в основном, на побережье Средиземного моря – например, Лора Тристам и Роб Дикон, английская пара, которая за 233 тыс. евро приобрела таунхаус недалеко от Малаги. Поскольку оба живут и работают в Испании, местных сберегательный банк выдал им 30-процентный ипотечный кредит с плавающей ставкой.
Несмотря на то, что в последнее время условия кредитования стали более жесткими, покупатели говорят, что выбор кредитных продуктов стал гораздо больше, по мере того, как местные банки уступают место испанским филиалам североевропейских финансовых компаний.
Сегодня самую выгодную покупку можно совершить на рынке Коста Бланка в районе города Аликанте, где хронический переизбыток предложения привел к паническому росту продаж со стороны девелоперов и инвесторов. Цены там уже ниже, чем на Коста Дель Соль, а в течение следующего года могут упасть еще на 20%, говорят эксперты.
Тем не менее, цены на более дорогую недвижимость удерживают позиции. Например, г-н Стивенс заплатил за свою виллу площадью 210 кв. метров 380 тыс. евро. В настоящее время похожие дома на Коста Дель Соль стоят примерно 600 тыс. евро.
Следует отметить, что внимание иностранных инвесторов начали постепенно привлекать менее застроенные районы на юго-восточном побережье.
«Многие покупатели ищут недвижимость вдали от моря, в таких районах, о которых раньше туристы и не подозревали, – говорит г-н Лино. – Люди хотят не просто жить в Испании – они хотят перенять испанский образ жизни, а в наши дни это больше, чем солнце и песок».
The Financial Times
http://www.ft.com/cms/s/0/4f764a3e-899f-11dc-8dff-0000779fd2ac.html?nclick_check=1