Американские девелоперы дорогого жилья несут убытки
Американская компания Toll Brothers, специализирующаяся на строительстве дорогого жилья, в четверг опубликовала предварительный прогноз результатов работы за 4-й квартал. Компания прогнозирует резкое падение объема продаж в новостройках и еще большее падение средних цен на свои дома в связи с большим количеством аннулированных заказов на дорогостоящее жилье.
Конкретная цифра прибыли Toll Brothers в отчете не указана, однако компания сообщает, что по итогам четвертого финансового квартала, который закончился 31 октября, общий объем поступлений снизился на 36% до 1,17 млрд долларов. Общее количество подписанных контрактов, которое учитывает новые контракты за вычетом аннулированных, сократилось на 656 жилых единиц, в то время как стоимость новых контрактов упала на 48% до отметки 365,2 млн долларов.
Toll Brothers, в отличие от других крупных строительных компаний, до сих пор удавалось избежать убытков, вызванных кризисом на жилищном рынке. Полный текст отчета должен появиться 6 декабря. Аналитики предсказывают, что компания окажется убыточной, как и большинство ее конкурентов.
По словам компании Toll Brothers, самое большое число аннулированных контрактов приходится на сектор дорогого жилья. Средняя стоимость контрактов, расторгнутых в истекшем квартале, составляет 788 тыс. долларов. За счет этого средняя цена подписанных контрактов за этот период снизилась до 557 тыс. долларов.
«Мы считаем, что излишек предложения, который появился из-за большого объема расторгнутых контрактов, спекуляций с жильем и слишком радужных планов застройщиков, а также отсутствие уверенности у домовладельцев в том, что они смогут продать свою собственность, и общий пессимизм – все это препятствует оздоровлению рынка», – заявил глава компании Роберт Толл.
Он также добавил, что компания не испытывала больших проблем с особо крупными ипотечными кредитами (свыше 417 тыс. долларов). «Похоже, для наших покупателей получение кредита не представляет трудности, хотя у их покупателей такие трудности могут возникнуть», – сказал Толл.
Президент Toll Brothers надеется, что резкое сокращение числа новых проектов – признак того, что избыток новостроек на рынке скоро рассосется. Также, он рассчитывает на факторы неэкономического характера. «Может быть, когда начнется предвыборная гонка, политические статьи вытеснят отрицательные публикации о рынке недвижимости с первых полос, – сказал он. – Тогда внимание публики переключится на положительные отзывы о низких процентных ставках, сведения о низком уровне безработицы в стране и общем достаточно высоком уровне экономики. Все это укрепит уверенность потребителей и послужит основанием для поворота к лучшему на рынке недвижимости».
Во вторник опубликованы предварительные результаты другого крупного американского застройщика –Hovnanian Enterprises. Компания сообщает, что за истекший финансовый квартал расторгнуто 40% контрактов. Pulte Homes также сообщила об убытках, намного превысивших предварительные прогнозы. Эти сведения появились одновременно с сообщением ее ближайшего конкурента, компании Centex, о 15-20%-ном снижении цен на дома – Centex снизил цену, чтобы поддержать объем продаж. Компании также пришлось сократить персонал на 40%.
Рейтинговое агентство Moody’s перевело акции Pulte, Centex и Lennar – крупнейшего в стране застройщика по объему прибыли – в разряд бросовых облигаций.
Chris Isidore, CNNMoney.com
http://money.cnn.com/2007/11/08/news/companies/toll_brothers/index.htm?postversion=2007110806