Американский рынок жилья спасут деньги иностранцев
Ослабление доллара принесло потребителям немало огорчений, но оно же может стать невольной причиной положительных изменений на американском рынке жилья, а именно – возродить рынок за счет вливаний иностранных инвесторов.
«Объемы европейских инвестиций в американскую недвижимость, скорее всего, увеличатся, – считает Марк Витнер, главный экономист компании Charlotte, подразделения корпорации Wachovia. – Сейчас именно тот момент, когда выгодно приезжать и вкладывать деньги».
В теории, иностранные инвесторы должны заменить покупателей, которые собирались приобрести свое первое жилье, но были «выдавлены» с рынка во время недавнего кризиса. Иностранные инвесторы, в свою очередь, создают спрос, покупая квартиры у нынешних владельцев, способствуя подъему цен и позволяя домовладельцам продвигаться вверх по «жилищной лестнице», а именно это в последние годы и было двигателем экономического роста в стране.
Некоторые ипотечные брокеры уже отмечают растущий интерес заокеанских покупателей к недвижимости в США. Дэн Грин, сертифицированный специалист по планированию ипотеки и автор Интернет-ресурса TheMortgageReports.com, пишет, что число обращений, которое он получил в этом году из-за рубежа, в 5-10 раз превышает прошлогодний показатель.
Рост числа покупателей – это именно то, что может переломить негативную тенденцию на жилищном рынке.
Согласно индексу S&P/Case-Shiller, цены на дома непрерывно снижались в течение всего 2007 года вплоть до августа месяца, а по данным Национальной ассоциации риэлторов США, объем продаж жилья сокращался 8 месяцев подряд по сентябрь включительно. Вместе с падением жилищного рынка обвалился и доллар, причем до рекордно низкой отметки относительно других валют, например, евро. «Доллар все стараются продавать», – поясняет Сюзан Уотчер, профессор в области недвижимости университета Пенсильвании.
Чтобы сегодня при покупке недвижимости уплатить первоначальный взнос в 50 тыс. долларов, нужно всего 34 100 евро. В начале года для той же сделки понадобилось бы 37 920 евро. Дэн Грин утверждает, что приток иностранных покупателей мог бы остановить падение цен на рынке.
Инвесторы из таких стран, как Ирландия, существенно наращивают свою покупательную способность за счет обменного курса, сказал Филип Хегарти, директор по продажам компании из Дублина Castleroc Estates, которая помогает ирландским покупателям приобретать коммерческую и жилую. Недвижимость в США. «такие инвестиции чрезвычайно привлекательны», – говорит он.
Поскольку в связи с ростом невыплат по кредитам банки ужесточили условия кредитования, американским заемщикам все труднее получить ипотечный заем. Особенно трудно это сделать тем, кто покупает жилье в первый раз, говорит Дэн Грин, и как раз тут иностранные покупатели могли бы поддержать рынок.
По словам г-на Хегарти, большим спросом пользуются такие города, как Чикаго и Нью-Йорк, причем там спрос часто превышает предложение. Однако не только эти два мегаполиса популярны у иностранных покупателей. Флорида и Калифорния ожидают, что на их недвижимость спрос тоже вырастет.
«В условиях суматохи на рынке [слабый доллар] – один из факторов, поддерживающих ключевые рынки», – заявила Сюзан Уотчер. Она добавила, что иностранные инвестиции играют нарастающую роль в поддержке рынков Майами и Сан-Франциско, сильнее других пострадавших от кризиса.
Stephen Bernard, Associated Press
http://news.yahoo.com/s/ap/20071110/ap_on_bi_ge/wall___main_1;_ylt=AoQfW1EYw6RnwoVbEo7Ut2yz1g4B