Американские строители берут зеленые уроки
Начиная работать над проектом жилого поселка Withers Preserve, Рик Райан и его компания с самого начала решили строить по «зеленым» технологиям. На участке в 1,5 тыс. га в Южной Каролине должны были вырасти дома в традиционном для южном «плантаторском» стиле, а также жилые многоэтажки. «Мы искали нечто такое, что сделало бы наш проект уникальным, – поясняет г-н Райан, президент Withers Preserve Development Company. – Теперь, когда все готово, мы очень довольны».
Однако «зеленое» строительство не всем по зубам. В то время как многие девелоперы коммерческой недвижимости активно запускают экологически-ориентированные проекты, т.е. такие, где стиль и функциональность сочетаются с защитой окружающей среды и ресурсосберегающими принципами, строители жилья от них серьезно отстают. Дело в том, что в этой области им просто не у кого было учиться – но сегодня все меняется.
Г-н Райан смог начать свой свой эко-проект, потому что прошел обучение по специальной программе корпорации General Electriс – «ecomagination homebuilder program», в рамках которой девелоперы, подрядчики, архитекторы и представители других строительных специальностей обучаются принципам «зеленого» строительства.
В США спрос на экологически чистое жилье растет – по данным Национальной ассоциации риэлторов на август 2007 г., к нему проявляют интерес 46% покупателей – однако предложение такого жилья ограничено. По данным информационного агентства McGraw-Hill Construction Information Group, только у 2% американских домов есть некоторые «зеленые» черты, например, энергосберегающие окна. Интересно, что эти 2% относятся либо к сектору дорогого жилья, либо, наоборот, к самой низкой ценовой категории.
В чем причина нехватки экологически чистых домов в среднем секторе рынка? «Вплоть до сегодняшнего дня строители считали, что «зеленая» тенденция – просто дутая мода, которая скоро пройдет», – объясняет Дэвид Джонстон, владелец компании What’s Working, которая уже 15 лет проводит обучающие курсы по экологичному строительству для самого широкого круга слушателей, от муниципальных чиновников до сантехников. По словам г-на Джонстона, за последний год набор на его курсы удвоился.
Как рассказывает глава What’s Working, до недавнего времени экотехнологии проникали в строительство очень медленно. У строителей не только не было достаточного опыта и квалификации – они также были уверены, что «зеленое» строительство это очень дорого. В то же время, агентства недвижимости не были достаточно осведомлены в этом вопросе, чтобы помочь своим клиентам подобрать жилье из этой категории.
На двухдневных курсах What’s Working строители работают с реальными заказами, на которых они учатся применять технологии экологичного строительства – например, использовать целлюлозную изоляцию вместо стекловолокна или неядовитую краску. «Мы не просто проводим «зеленую агитацию» под девизом «экология- это круто!», мы учим тому, как это выглядит на практике», – говорит Джонстон.
Похожие курсы проводит для строителей и Совет по экологически чистому строительству США, который выдает компаниям сертификаты по рейтинговой системе, оценивающей экономию энергии и экологичность проекта. Для жилищного строительства этот рейтинг начал применяться всего лишь неделю назад. Совет также открыл обучающий сайт – Greenbuild365.org.
Месяц назад на Манхеттене прошел однодневный семинар, на котором 110 строителей, архитекторов и инженеров изучали разработанные Советом по экологически чистому строительству инструкции в области энергосберегающих и экологически безопасных технологий. Самый частый вопрос, который задавили участники, был – «не слишком ли дорого обойдется «зеленое» строительство»?
У Withers Preserve на ранних стадиях разработки проекта возник тот же вопрос, на который помогла ответить программа General Electric.
Жилой поселок Withers Preserve, включающий 4 тыс. домов по цене от 200 тыс. до 1 млн долларов, расположен в лесной зоне, которую строители стремились сохранить в первозданном виде. Подрядчики прошли семинар General Electric по изоляции, дренажным технологиям, естественной вентиляции и переработке древесины.
Конечно, General Electric тоже не остается внакладе: прошедшие экологический курс строительные компании обязуются использовать в своих проектах электрооборудование, осветительные системы и солнечные батареи, выпущенные General Electric.
В Соединенных Штатах все чаще обучающие программы по «зеленому строительству» предлагают и другие организации – Национальная ассоциация строителей жилья, Национальная ассоциация реконструкции, а также Департамент жилья и городского развития США.
Дэвид Джонстон утверждает, что «отличныq экологически чистый дом в среднем обойдется всего на 1% дороже обычного – если знаешь, как строить, у кого заказывать материал и как выбрать подрядчиков». «Зеленое» строительство – это дорого, – говорит он. – Пока не научишься».
Lisa Selin Davis, the New York Times
http://www.nytimes.com/2007/11/11/realestate/11NATI.html?ref=realestate