Остров Майорка борется против строительства
На средиземноморском острове Майорка – 8 утра. Солнце, роскошные виллы, прекрасные виды, живописные горы и ослепительно синее море. Именно в это время суток по острову начинают разноситься звуки молотков, скрежет мастерков о кирпич и гудки сдающих назад грузовиков.
Во всяком случае, так было. На прошлой неделе новое коалиционное правительство Балеарских островов объявило о планах расширить область охраняемых территорий на Майорке, а это может означать мораторий на новое строительство.
В марте прошлого года в столице острова городе Пальма де Майорка прошел беспрецедентный по численности митинг протеста, в котором принимал участие каждый 12-й житель. 50 тысяч человек вышли на улицы под лозунгом «Спасем Майорку», чтобы сказать «нет» планам строительства 14-ти новых полей для гольфа, семи дорог, парка аттракционов, а также новых причалов и набережных. Негативную реакцию вызвали также планы по расширению аэропорта Пальмы, пропускную способность которого собирались к 2015 году увеличить вдвое до 30 млн пассажиров в год.
«Когда я только купил здесь дом, у меня были некоторые опасения», – рассказывает британец Йан Скипинг из Оукхэмптона, владелец небольшой виллы у Пуэрто Полленка. – Однако практически все местные жители заняты в туристическом бизнесе, а это острову на пользу: больницы, школы, дороги – здесь все лучше, чем в материковой Испании».
Поэтому у заявления местных властей может быть гораздо больше последствий, чем кажется на первый взгляд.
«Новое правительство может частично приостановить значительную часть строительных проектов, чтобы разобраться, что к чему. Ограничения застройки, введенные несколько лет назад, оказались вполне эффективными: они сдержали рост предложения и соответственно, не дали упасть ценам на недвижимость», – говорит Майкл Каннигхем из компании MJC Associates, одного из старейших на острове агентств недвижимости.
Майорка сегодня – уже на тот безвестный остров, каким он был когда-то. «Теперь до всех частей острова рукой подать», – говорит Себастьян Болгер из немецкого риэлторского агентства Engel & Volkers, самого крупного в верхней части острова. Трудно сказать, хорошо это или плохо. Например, до живописного уголка Майорки под названием Форментор на крайней северной оконечности острова теперь можно доехать за час, в то время как раньше дорога от аэропорта Пальмы занимала почти два. Уединенный песчаный берег, где раньше хозяйничали лишь ветер и волны, теперь заселен британцами, немцами и скандинавами.
Итак, с чего начать, если вы хотите прикупить кусочек этого прекрасного острова?
Во-первых, проверьте содержимое кошелька. Недвижимость на острове недешевая, почти вдвое дороже, чем в материковой части Испании. «Игра стоит свеч – инвесторов здесь ждут отличные перспективы, лучшие в Испании», – обещает консультант Марк Стаклин из Барселоны.
Во-вторых, многие объекты недвижимости выставлены на продажу сразу несколькими агентствами, и часто по разной цене, поэтому не стоит спешить – вначале изучите рынок.
В третьих, цены на многие дома безбожно завышены. «Очень часто владельцы, получив результаты работы нашего оценщика, добавляют к ним 20%, если не торопятся сбыть дом с рук. Многие уже на пенсии, им некуда спешить, и поэтому они ждут, пока не появится покупатель, готовый заплатить хорошие деньги», – сказала Сандра Софио из Engel & Volkers. С другой стороны, если вы нашли дом своей мечты и обнаружили, что он выставлен на продажу с 2005 года, не ждите, что вам удастся сбить цену.
В четвертых, тщательно выберите район. В целом, самым красивым – и дорогим – местом на Майорке считается северное побережье с его живописными морскими курортами и дорогами, вьющимися вдоль и поперек склонов гор Трамунтана. Популярна также и деревня Дейа, а также порты – Андракс, Кальвия и Полленка.
Один из примеров того, какую пользу принесло улучшение инфраструктуры, это Пуэрто Соллер. Маленькая рыбацкая деревушка в 1980-90-х годах превратилась в магнит для туристов. Новый тоннель и дороги соединили побережье с внутренней частью острова, был построен променад, а гавань модернизирована. Теперь повсюду бутик-отели, дорогие рестораны, а цены на недвижимость уверенно догоняют север острова. Например, Engel & Volkers продает здесь дом за 4 млн евро, и хотя менеджер компании Ксиска Коль признает, что цена неимоверно завышена, за особняк борются сразу два покупателя.
Если север Майорки вам не по карману, попробуйте поискать что-нибудь на юго-востоке. Среди низких холмов спрятались живописные деревеньки – Кала Фигуэра и Порт Кристо, а также вполне современные городки Арта и Манакор.
И не забудьте про столицу: Пальма де Майорка – очаровательный старинный город с современным портом и бурной ночной жизнью.
Какую бы область Испании вы ни выбрали для покупки второго дома, ваши инвестиции окупятся с лихвой. Многие жители острова считают, что введенные ограничения вряд ли остановят строительство полностью, зато помогут уберечь обширные незастроенные территории. И конечно, жители будут благодарны – по утрам на острове станет немного тише.
Graham Norwood, the Guardian
http://www.guardian.co.uk/money/2007/nov/11/cash.property