Обзор офисной недвижимости Москвы за октябрь 2007 года
Предложение
• К концу октября общее количество качественных офисных площадей в Москве составило около 6,7 млн. кв. м.
• В этом месяце на рынок недвижимости Москвы вышло около 56 тыс. кв. м построенных и реконструированных офисных площадей классов А и В, что составляет менее 20% от запланированного на октябрь нового строительства.
• В октябре в Москве было построено 6 объектов классов А и В. Одним из них стал бизнес центр класса А «Серебряный Город» на Серебрянической набережной с офисной площадью более 38,5 тыс. кв. м, а также бизнес-центр класса В на ул. Пудовкина, 13 с офисной площадью около 2 тыс. кв. м.
Арендованные и купленные площади
• В октябре суммарная площадь проданных и сданных в аренду помещений составила более 76 тыс. кв. м.
Наибольшее количество сделок по аренде и продаже офисных помещений было заключено в зданиях, находящихся в Шаболовском субрынке (SCH). Одной из крупных сделок в этом субрынке стало здание на Ленинском проспекте, где в октябре было сдано около 6 тыс. кв. м.
• В этом месяце количество сданных и проданных площадей класса А составило около 27 тыс. кв. м, что немого выше, чем в сентябре и сравнимо с показателями в начале года.
Арендные ставки
• В октябре арендные ставки выросли для помещений класса А и составили около 1 тыс. долларов за кв. м в год. Если исключить субрынки, находящиеся за пределами ТТК, то в основном сделки заключались по ставке 900- 1300 долларов за кв. м.
• В октябре средняя арендная ставка для помещений класса В повысилась на I 1% по сравнению с сентябрьским показателем и составила около 700 долларов за кв. м в год. В закрытых сделках наблюдается колебание арендных ставок, в зависимости от месторасположения и состояния готовности здания они варьируются от 360 до 1400 долларов, однако большинство сделок в октябре было закрыто по ставке от 530 до 700 долларов.
• Средняя ставка аренды по Белорусскому субрынку (BEL) по классам А и В приближаются к ставке
в центральном субрынке и является в настоящее время одной из самых высоких на рынке и составляет около 1400 долларов за кв. м в год.
Свободные помещения
• В октябре уровень свободных помещений в зданиях классов А и В по Москве в среднем составил 6,6%. В классе А он составил 3,5%, что несколько выше, чем в сентябре. В классе В доля вакантных площадей почти не изменилась по сравнению с сентябрьским показателем и составляет около 7,6%.
• Высокий уровень свободных помещений класса А отмечается в Юго-Западном субрынке (SW) -13%.
• Высокий уровень свободных площадей по классу В, как и в прошлом месяце, наблюдается в Юго-Восточном (SE) субрынке и составляет 35,2%. Это объясняется вышедшем на рынок в августе бизнес-центром Косинская Плаза с офисной площадью около 10 тыс. кв. м, целиком предлагаемым в аренду.
• По-прежнему самый высокий уровень свободных площадей по классам А и В наблюдается за пределами МКАД (SUB) и составляет 44,45%.
