Обзор предложения на вторичном рынке жилья Москвы, октябрь 2007 года

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», на вторичном рынке жилья Москвы уже три месяца сохраняется тенденция увеличения средней удельной цены предложения и уменьшения количества предлагаемых на продажу квартир.

Средняя удельная цена предложения по итогам октября увеличилась на рекордные для 2007 года 3,8% и составила 5106 долларов за 1 кв. м. С начала года (относительно декабря 2006 г.) уровень средних цен повысился на 5,8%.

Объем предложения на вторичном рынке жилья столицы продолжает уменьшаться, и в прошедшем месяце сравнялся с уровнем ноября 2006 года. Количество предложений квартир и объем предложения в денежном выражении по сравнению с сентябрем уменьшились на 8% и 2% соответственно. При этом доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, увеличилась на 10% и занимает 31% общего объема.

Среди квартир различного размера рост цен зафиксирован во всех сегментах квартир. Наибольший ценовой прирост на вторичном рынке жилья Москвы был отмечен в сегменте четырехкомнатных квартир и составил 4,1%. В территориальном разрезе положительная тенденция зафиксирована во всех административных округах. В разрезе жилья по качеству во всех категориях зафиксировано увеличение цены предложения, которое варьировалось от +2,5% (кирпичные дома) до +4,6% (монолитные дома).

Таким образом, в октябре на рынке вторичного жилья Москвы сохранились тенденции предыдущих месяцев – рост цен и снижение объема предложения характерны практически для всех административных округов столицы и всех типов и классов жилья. Наибольшие показатели роста цены демонстрировали квартиры среднего и эконом классов – за месяц прирост составил 4,1% и 3,3% соответственно. До конца года и в территориальном разрезе и в разрезе жилья по качеству следует ожидать роста цен в пределах 2-3% в месяц.