Промежуточные итоги развития рынка элитного жилья на начало IV квартала 2007 года
Основная тенденция, обозначившаяся на городском рынке к началу IV квартала – это смещение позиций на карте элитных районов. В лидеры первичного рынка начали стремиться районы, ранее не считавшиеся элитными, но в последний год обратившие на себя внимание девелоперов. В частности, активными темпами развиваются новые для сегмента de luxe районы Таганка и Хамовники. Несмотря на то, что бесспорными лидерами по-прежнему остаются Остоженка, Арбат и Тверская, в течение последних двух кварталов 2007 г. Таганка по объёму предложения на элитное жильё догнала такие районы как Плющиха и Патриаршие (8% в общем объёме заявок). Наиболее яркие объекты, иллюстрирующие тенденцию освоения Таганки – ЖК «Шоколад», «Гончарный», а также новый клубный дом на 30 квартир. В Хамовниках процесс организации элитного анклава начался с проекта «Фьюжн Парк», удачная реализация которого способствовала дальнейшему интересу девелоперов к району. На сегодняшний день здесь заявлено ещё два крупных проекта, один из которых организуется на месте бывшего каучукового завода, а другой застраивается площадке 3 га «Системой-Галс». В связи с дефицитом строительных площадок ожидается дальнейшее освоение традиционно не считавшихся элитными районов в ЦАО.
В целом, по данным службы консалтинга и аналитики Welhome, в открытой продаже на первичном рынке находится 120 тыс. – 130 тыс. кв.м. жилых площадей, отвечающих критериям элитарности. Число единиц жилой недвижимости в данный момент составляет порядка 700 – 750 квартир. Спрос на элитные квартиры стабильно умеренный. На рынке продолжает ощущаться дефицит качественного высококлассного жилья, несмотря на поступление порядка десяти новых объектов в течение года, и в том числе двух новых объектов в III квартале - ул. Гиляровского, вл. 76 и ул. Селезневская, вл. 24-26. В текущем квартале застройщиками анонсирован ввод порядка 5-6 объектов элитного жилья.
По словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики Welhome Владимира Кузнецова, структура предложения к началу IV квартала не претерпела существенных изменений. По-прежнему, основной объём предложения приходится на квартиры 100-300 кв.м., которые занимают сегодня лидирующую позицию. Тогда как объектов площадью более 500 кв.м. (представленных в основном пентхаусами) в общем объёме жилой недвижимости совсем немного. В открытой продаже на рынке в данный момент их находится не более двадцати.
Структура предложения в зоне расположения элитного жилья – Центральном округе – сформирована в последние несколько лет, поэтому на 70% представлена элитными новостройками. В пределах Садового кольца их объём приближается к 100%. Стоимость такого предложения начинается от 8 тыс. долларов за 1 кв. м и в максимальной своей точке достигает 35 тыс. долларов. Наиболее дорогие проекты по-прежнему располагаются на Остоженке - этот район остаётся лидером ценообразовании. За пределами Садового кольца основная масса спроса приходится на районы Таганки, Плющихи, Хамовников и Фрунзенской.