Обзор первичного рынка жилья Московской области, октябрь 2007 года

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» в октябре 2007 г. на первичном рынке жилья Московской области появилось 29 новых объектов (в 27 из них велись продажи), или 148,2 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц изменился на +0,2% по количеству домов, или на -5,6% по суммарной площади квартир и составил соответственно 482 дома-новостройки, или 2581,7 тыс. кв. м.

В городах и поселках до 25 км от МКАД сосредоточено 82,6% всех новостроек Подмосковья с 2002 г., там же и самый большой объем предложения – 80,1% по количеству домов, или 83,8% по суммарной площади квартир.

Активнее всего сегодня новое жилье возводится на западе области – 22,4% всего предложения по числу домов, или 29,6% по площади. На восточном направлении эти показатели составляют – 18,9%, или 15,2%, соответственно. На юге – 15,1%, или 15,5%. Наименьшее число новостроек на юго-востоке – 11,2%, или 10,1%, северо-востоке – 10,8%, или 8,5%, и севере Подмосковья – 8,3%, или 8,0%, соответственно.

Более половины всех предложений октября 2007 г. - квартиры в монолитных домах. Большую долю предложений занимают и панельные дома – 38,6%, или 39,5%. Не менее 2/3 подмосковных новостроек относятся к среднему классу, вдвое меньше предлагается домов эконом-класса, предложения бизнес класса незначительны.

Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в октябре 2007 г. выросла на 2,0% (42 доллара) и составила 2126 долларов/кв. м. Максимальная удельная цена предложения в составила 5684 доллара/кв. м, минимальная - 870 долларов /кв. м. Относительно декабря 2006 г. средние цены предложения новостроек выросли на +12,8%.

В октябре выросли цены в поясе от 13 до 25 км от МКАД на +3,2%. В других территориальных поясах они остались на уровне предыдущего месяца. Наибольший прирост отмечен в среднем классе жилья (+3,3%), цена предложения новостроек эконом класса за октябрь практически не изменилась, бизнес-класс подрос на 2,2%.

Наиболее дорогие квартиры предлагались в панельных новостройках – 2152 доллара/кв. м, квартиры в монолитных домах в среднем стоили 2123 доллара/кв. м, в кирпичных – 1824 доллара/кв. м.

За октябрь 2007 г. существенных изменений на рынке новостроек Московской области не произошло – при некотором снижении объема предложений средний уровень цен вырос на 2,0%, с начала года рост средневзвешенной цены предложения составил +12,8%. По нашей оценке, до конца 2007 года ожидается умеренное увеличение объемов предложения, в условиях стабильного спроса уровень цен сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2%.