Обзор предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья, октябрь 2007 года
В октябре 2007 года по данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 2 465 долларов за 1 кв. м. За месяц цена предложения увеличилась на 55 долларов или 2,3%, относительно начала года (декабря 2006 года) цена уменьшилась на -2,3%.
Количество квартир, предлагаемых на продажу в октябре, относительно сентября увеличилось на 3,4%. В денежном выражении и в общей площади квартир объем предложения вырос на 7,3% и 4,9% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, возросла на 19% и занимает 32% общего объема.
Следует отметить, что в октябре к двухкомнатным квартирам, цена на которые подросла еще на 2,4%, присоединились «однушки» (+2,7%) и «трешки» (+2,1%). Относительно начала года (декабрь 2006 г.) «однушки» и «двушки» упали в цене на 5% и 3%, цена предложения на многокомнатные квартиры увеличилась на 3% (трехкомнатные) и 7% (четырехкомнатные).
Первое место по уровню средней удельной цены среди различных категорий дома в октябре 2007 г. по-прежнему занимают квартиры в панельных строениях. Увеличение цены предложения квартир в отчетном месяце зафиксировано во всех категориях домов: «кирпич» и «монолит» подорожали на 2,5%, «панель» - на 2,1%. С начала года изменение цены предложения составило: «панель» (-2,9%), «кирпич» (-1,8%), «монолит» (-0,9%).
Относительно территориальной составляющей в октябре зафиксирован перелом тенденции корректировки цены предложения вторичного жилья в ближнем Подмосковье - впервые с весны 2007 г. здесь отмечен положительный ценовой прирост, который по разным направлениям составил от 2,0% до 2,7% за месяц. В среднем поясе этот показатель находится в пределах 1,8-2,3%, в дальнем – от -3,6% до +4,0%. Относительно начала года по-прежнему ценовой рост наблюдается на жилье, территориально расположенное в дальнем и среднем Подмосковье, снижение приходится на ближнее Подмосковье.
Динамика средней удельной цены предложения в дифференциации по зонам
Таким образом, положительная динамика цены предложения квартир вторичного рынка жилья Московской области, наметившаяся в начале осени, в октябре закрепилась на уровне +2,3%, при этом выросла доля нового предложения, цена которого на 2% превышает уровень цен в целом по выборке. С минуса в плюс изменилась тенденция ценовой динамики предложения квартир в Ближнем Подмосковье – по разным направлениям прирост составил от +2,0% до +2,7% за месяц. Следует отметить и увеличение цены в отчетном месяце во всех категориях домов и размерах квартир, за исключением четырехкомнатных, цена на которые осталась неизменной. По нашей оценке, положительная динамика на рынке набирает обороты и в дальнейшем следует ожидать увеличения цены предложения в пределах 2-3% в месяц.